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律师解答：
在下列情况下，购房合同无效：未取得预售证，开发商将房屋出售给购房者签订商品房买卖合同；实际房屋面积与设计不符；住房面积误差超过3%；房屋主体结构质量不合格的；延期交付房屋超过合理期限。
法律依据
《中华人民共和国民法》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法》第一百四十六条：行为人和相对人在意思表示错误的情况下实施的民事法律行为无效。
以虚假意思表示隐性民事法律行为效力的，应当依照有关法律规定处理。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但是，强制性规定不使民事法律行为无效的除外。
违反公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。