房子未入住要不要交物业费(长期未入住的房是否可减免物业费)

admin1周前917

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只要你买的新房，你收房了之后，不管你住还是不住，每个月都是需要交物业费的，不可能说你收了房之后不住人就不收物业费，这是不可能的。但是你如果不住人可以跟物业商量少交一部分，那个是可以的。

不可以的，因为小区交付后各项管理就得及时跟上，包括物业进驻，不能因为你未入驻而停止，物业入驻包括门岗保洁绿化维修人员都有成本，都要支付工资的，如果三分之一的住户没入驻，都不付物业费，那么这个小区就找不到物业了。

物业费是保障小区设备设施小修和安保、绿化、消防、卫生的正常运转费用，与业主住不住没有任何关系。所以空置房及不常住的房屋也要按时交纳物业费。

需要交电梯费，空置房收百分之七十的物业费不包括电梯费;

业主验收房屋后从未入住，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳;入住后(含房屋装修)，因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳;

电梯运行费应该用于电梯日常管理、维护保养、直接物质损耗以及电梯检验等相关费用，并单独立账，专款专用，不得挪用，不属于所谓的“物业费”范畴，因而也不在70%的减免范围内。

需要交物业费

房屋交付后，不论是否入住，物业费依法应由业主承担

若是因为开发商的原因，造成业主没有成功办理交房手续的话，例如：房屋质量有问题等，而业主自身没有问题的话，那么在维修房屋期间所产生的物业费，业主是可以拒绝缴纳的，而业主可以让开发商帮忙缴纳。

3年不入住的新房要交物业费。根据我国的物业管理条例规定，业主自从领取房屋钥匙起，就需要按合同约定缴纳房屋的物业费，如果是房子领取钥匙而一直空着无人居住，则可以到物业公司就房屋空置是否享受空置房优惠价进行协商，但是无论房屋住没住人，物业费是必须缴纳的，所以，3年不入住的新房是需要交物业费的。

1、业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。

2、对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。

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