离婚诉讼中小产权房如何分割？律师为你揭秘
在离婚诉讼中，房产分割一直是一个备受关注的问题。其中，小产权房的分割方式更是让很多当事人感到困惑。本文将结合实际案例，为您解析离婚诉讼中小产权房如何分割，让您轻松了解这一难题。
一、小产权房的概念和特点
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用，因此无法取得房管部门颁发的房产证。由于小产权房没有认可的房产证明，因此在法律上存在一定的争议。
二、离婚诉讼中小产权房的分割方式
在离婚诉讼中，小产权房的分割方式主要有以下几种：
1. 协商分割离婚双方可以协商解决小产权房的分割问题。如果双方能够达成一致意见，可以签订离婚协议，并在协议中明确房屋的所有权归属、补偿方式和数额等细节。协商分割是一种相对简单且高效的方式，但需要双方都有诚意和互让精神。
2. 评估作价如果双方无法就小产权房的分割达成一致意见，可以申请评估作价。法院会指定专业的房地产估价师对房屋进行评估，并根据评估结果进行分割。评估作价方式相对比较客观公正，但是需要一定的时间和费用。
3. 房屋拍卖如果双方对小产权房的分割无法达成一致意见，且房屋无法正常使用，可以考虑将房屋拍卖。法院会根据拍卖所得款项进行分割。房屋拍卖方式能够快速解决问题，但是可能会对房屋使用造成一定的影响。
三、离婚诉讼中小产权房分割的注意事项
在离婚诉讼中，小产权房分割需要注意以下事项：
1. 房屋的性质和来源
在离婚诉讼中，房屋的性质和来源是影响分割方式的重要因素之一。如果房屋是小产权房，则需要进一步了解房屋的来源和购买时间。如果房屋是在婚姻关系存续期间购买的，一般会被认定为夫妻共同财产。如果房屋是在婚前购买的，则可能被认定为个人财产。此外，还需要了解房屋是否有其他共有权人，如其他家庭成员等。
2. 双方意愿和子女利益
在离婚诉讼中，双方意愿和子女利益也是影响小产权房分割的重要因素之一。如果双方能够达成一致意见，则可以根据协议进行分割。如果双方无法达成一致意见，则需要考虑子女的利益。如果子女是未成年子女，则需要考虑其成长需要和生活环境等因素。
3. 房屋的使用现状
在离婚诉讼中，还需要考虑房屋的使用现状。如果房屋已经出租或者自用，则需要考虑另一方的居住问题。如果房屋无法正常使用或者无法满足双方的居住需求，则需要通过协商或者评估作价等方式进行解决。
4. 法律法规和执行问题
，还需要了解相关法律法规和执行问题。在离婚诉讼中，房产分割需要遵守相关法律法规的规定。此外，在执行阶段还需要考虑房产过户、税费缴纳等问题。
总之，离婚诉讼中小产权房的分割需要考虑多种因素。如果您正面临这样的问题，建议您寻求专业律师的帮助，为您提供最合适的解决方案。