各位老铁们好，相信很多人对烂尾楼网签了最后会怎么样都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于烂尾楼网签了最后会怎么样以及2023年烂尾楼新规的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
一、网签烂尾破产 谁承担
1、购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
2、首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。
3、其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
二、五证齐全并且网签过的房子会烂尾吗
这种五证俱全的，而且是经过了网签的房子，很可能会出现烂尾的现象，因为网签的时候都不是在交往的时候，最多也就是主体完成，所以后续出现资金链断裂也是很容易发生，因为后面的工序还要有大量的投资，所以如此。
三、烂尾房子没网签和网签的区别
1、没有网签与网签的区别，在于双方是否构成房屋买卖关系，以及能否据此追究开发商的违约责任。
2、网签之后，买房人即与开发商形成商品房买卖关系。如果房子烂尾，则买房人可依据《商品房买卖合同》的约定，追究开发商的违约合同，包括解除合同，要求开发商退还已付房款并支付违约金。如果尚未网签，且买房人尚未支付购房款（或定金），则双方不存在任何法律关系。；如已经支付部分房款或定金，则双方构成债务关系，买房人可要求开发商退回该部分款项。
四、房子有烂尾的风险还要不要网签
房子有烂尾的风险还不要网签如果所购买的房子烂尾，没有网签，但是有签订购房合同的话，是可以申请退房的。按照法律规定，你与开发商签订了购房协议，应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书，你们的合同就已经生效，是否网签不影响你们的合同效力。
五、搬进自己买的烂尾楼里犯法吗
1、既然是烂尾楼，就说明还没有移交，产权就不属于个人，搬进居住就是侵占他人财产的行为。
2、任何理由都不能成为违法的借口，开发商违约，可依据实情向人民法院提起诉讼，主张自己的权益，但不能以违法的行为来求取。因为这对别人也是伤害。
六、楼盘烂尾了，业主们未网签合同能实际占有吗
不能。因为不论楼盘是否烂尾，没有网签的话，就不算是正式签订了购房合同，或者说你签订的购房合同国家还不承认。在这种情况下，你对房子是没有受法律保护的权利的。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。