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本文目录
- 1996年买的别村的宅基地合法吗
- 农村宅基地房屋买卖，合同有法律效力的吗
- 农村土地私下买卖是否有效双方签了协议
- 农村宅基地纠纷私下签协议合法吗
- 同村同组买卖空宅基地有效吗
- 农村买房没过户私下有协议有效吗？
- 双方签了协议，农村土地私下买卖是否有效
1996年买的别村的宅基地合法吗
1996年买的别村宅基地不合法，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受宅基地，宅基地是无偿使用的，不能买卖，买了别村宅基地，如果不是本村集体经济组织成员也不能享受宅基地，宅基地只能在本村集体经济组织成员之间转让。如果有纠纷，自己的宅基地不受法律保护。
农村宅基地房屋买卖，合同有法律效力的吗
宅基地的转让是否有效，应分情况来看待。
一、有效的：
1、对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。
虽然禁止农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也没有禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。所以对这类的农村房屋买卖合同，只要其是符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定其为有效合同。
2、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。
购买者具有房屋所在地集体经济组织成员的身份，这就排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同的要件，就应当认定买卖合同是有效的。
农民宅基地上房屋的转让，系由权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。
二、无效的：
1、侵犯优先购买权，合同是无效的。房屋的所有人出卖共有房屋时，在同等的条件下，共有人拥有优先购买权。房屋的所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前合理的期限内通知承租人，承租人是享有以同等条件优先购买的权利，房屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的共有人、承租人是可以请求法院宣告该房屋买卖无效的。
2、非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地的使用权；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
3、产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离的特性，因此，房屋的所有权通过买卖而出售转让时，该房屋占用范围内的土地的使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地的使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地的使用权，买受人是可以提出这种买卖合同无效的。
4、主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有人。非所有人出卖他人房屋的，其买卖行为视为无效。房屋的产权为数人共同拥有的，必须征得共有人的同意才能出卖。
扩展资料：
农村私有房屋买卖合同效力认定上的具体问题：
（1）法律、法规、部门规章和政策；
（2）卖房人的现有居住条件；
（3）该房产项下的土地使用权性质；
（4）房产交付的实际情况；
（5）房产的增值效应。正是基于以上各个方面的考虑，对于认定为无效的合同应该严格限制，即使认定为无效合同也应当同时应当符合以下要件：
(1)不是同一个集体经济组织的成员；
(2)没有办理任何的审批手续，包括房产证和土地使用权证中的任何一样；
(3)土地使用权仍然属于集体经济组织所有，土地的性质没有任何的改变；
(4)卖方没有自己的住处，如果不返还可能对出卖人的基本生存条件造成极大的影响。
参考资料来源：
农村土地私下买卖是否有效双方签了协议
农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。
法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。
农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。
宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
农村宅基地纠纷私下签协议合法吗
在农村宅基地纠纷中，私下签订协议并不一定合法。宅基地属于农村土地，因此其权益被法律保护。如果私下签订的协议与宅基地相关法律不符，则该协议无效。因此，在宅基地纠纷中，当事人应尽量通过法律途径解决纠纷，在签订协议前要仔细了解相关法律条款，并尽量寻求专业的法律协助，以确保自身权益得到保护。
同村同组买卖空宅基地有效吗
同村同组买卖空宅基地有效，因为宅基地虽然不能买卖。如果私人之间已经达成共识，可以向村委提出申请，给出让宅基地方一定补偿，自己办理相关手续，合情合理的申请宅基地，这样既不违反政策，又得到宅基地，达到自己的目的，合法得到是最好的选择。
农村买房没过户私下有协议有效吗？
虽然没有过户，但是买卖协议成立说明。协议有效，因为本人签协议签字的话就有效，所以你可以向法院申请索赔。
如果买方与卖方均为同一集体组织成员，买方符合申请宅基地的标准又无其他宅基地的情况下，该买卖协议有效，卖方不能随意解除合同或违约，买方可要求对方承担继续履行的义务。如果合同双方不是同一集体组织成员，则该协议书无效，各自取得的财产各自返还。
双方签了协议，农村土地私下买卖是否有效
农村土地私下买卖是否有效，首先我们要知道，土地不是农民的私有财产，不属于你的物品，你当然是没有买卖它的权利。
其次，双方签订协议也是转让方想让受转让方能尽快给钱，而这份协议是无效的，不受法律保护，土地是集体所有，农民土地承包经营权期限结束，集体会收回土地再重要分配确权土地。我们也知道，土地承包期限到2057年才结束，其承包时间比较长，所以有些农民就对土地打起了坏主意，可能他心想，几十年后物是人非，谁知道是怎么回事呢。
千万不能抱有侥幸心理，因为卖了土地不知道受转让方会怎样处理土地，情节严重的还可能会被判刑，而且农民也会失去免费享用土地的资格。延长土地经营权，本是为了保障农民的利益，让农民放心的去经营土地，如果农民不经营土地也可以选择把土地流转出去，土地承包期长也让方便农民流转土地。
无论是农村土地还是宅基地农民都没有权利自由买卖农村土地与宅基地。所谓签的协议也根本保障不了买方的权益。
现在对农村的要求是越来越严格，违建的房子都将面临被拆除的命运，你们要做好心理准备。农村房子转让对象只限于本村村民，卖给城里人是不合法的，其权利得不到保障。所以，不要随便进行私下交易，避免不和谐的局面出现。
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