在离婚时，抵押贷款的房子是一个比较复杂的问题。通常来说，有贷款的房屋分割如下：
1. 如果一方婚前按揭购买，婚后共同还贷，房屋登记在出资人名下，这种情况，离婚时，该房屋由登记方所有，但是婚后还贷部分，不论是由男方还是女方还款的钱，推定为夫妻共同财产，就这部分分割。
2. 如果一方婚前按揭购买，婚后共同还贷，但是房屋登记在另一方名下，这种情况，离婚时，该房屋仍归产权登记一方。但是婚后还贷部分，不论是由男方还是女方还款的钱，推定为夫妻共同财产，就这部分分割。
3. 如果双方婚前按揭购买，婚后共同还贷的房产，且登记在双方名下，这种就是夫妻共同财产了，房产由双方协商解决。
离婚时如何公平分割？一文解析
这篇文章将详细解析在离婚过程中如何处理有抵押贷款的房产分割问题，帮助你更好地了解相关法律和规定。
一、房屋抵押贷款离婚时如何处理
首先我们要明确的是，无论房屋是否有抵押贷款，离婚时夫妻双方均享有平等的财产分割权。在处理有抵押贷款的房产时，一般会遵循以下步骤：
1. 确定房屋价值和剩余贷款金额。首先需要对房屋进行评估，明确房屋总价和剩余贷款金额。
2. 夫妻双方就房屋分割达成协议。可以协商将房屋留在一方名下，由其负责偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿；也可以将房屋出售，扣除贷款后，按照夫妻双方协商的比例进行分配。
3. 办理相关手续。在达成协议后，需要办理房屋过户手续，以及变更抵押权人等手续。
二、注意事项
1. 提前还贷问题。在离婚前若有一方用共同财产提前还贷的，应按照夫妻共同财产进行分割。一方在婚姻关系存续期间单独以自己名义所负债务，另一方没有义务偿还。
2. 子女抚养问题。在离婚过程中，若房屋为未成年子女所有或夫妻双方约定归子女所有，但尚未取得房屋所有权的，该房屋不进行分割，只对尚未取得所有权证书的房屋中夫妻共同所有的部分进行分割。
3. 法律适用问题。根据我国婚姻法和物权法的相关规定，在处理有抵押贷款的房产时，应当优先适用婚姻法的相关规定，若婚姻法没有规定的，可以参照物权法的规定处理。
在处理有抵押贷款的房产时，夫妻双方应当充分协商，合理分配财产和债务。若无法达成协议，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。同时，也希望我们每个人都能珍惜家庭、珍惜婚姻，尽量避免走到这一步。