二手房资质审核：购买“安心房”的必看宝典！
在购买二手房的过程中，资质审核是至关重要的一环。它不仅关乎到购房者的权益，还影响到整个房地产市场的健康发展。那么，二手房资质审核到底审什么呢？本文将为您揭开谜底。
一、审核卖家资质
1. 审核房主身份：在购买二手房前，购房者应核实房主的身份和房屋的所有权情况。购房者应要求房主出示房屋所有权证和身份证，并通过相关政府部门查询房屋权属档案，以确保购买的房屋属于房主所有。
2. 核实房屋共有情况：对于夫妻双方共有的房屋，购房者应了解房屋的共有方式和共有人的意见。若房屋存在其他共有人，需共有人同意出售并签署相关协议。
3. 查询房屋抵押情况：购房者应通过相关政府部门查询房屋的抵押、查封等情况，以确保购买的房屋不存在权属纠纷。
二、审核房屋状况
1. 房屋面积审核：购房者应实地勘察房屋，并查看房屋面积是否与出售信息一致。购房者还应对房屋内的结构、房间尺寸进行核实，防止存在“缩水”现象。
2. 房屋建筑年代和结构：购房者应了解房屋的建筑年代、建筑结构以及是否有抗震措施等关键信息。这些信息关系到房屋的质量和居住安全。
3. 核实房屋装修情况：购房者应了解房屋的装修情况和室内设施的配备情况。对于精装修的房屋，购房者应仔细查看装修质量和室内设施的品牌及使用状况。
三、审核购房资质
1. 了解限购政策：购房者应了解所在城市的限购政策，确保自身具备购房资格。购房者还应准备好相应的材料，如身份证、户口本、收入证明等。
2. 征信审查：购房者还应提供个人征信报告，以证明自身信用状况。若购房者的征信存在不良记录，可能会影响到购房贷款的审批和放款。
3. 财务能力审核：购房者应具备相应的财务能力，确保能够承担购房款和后续的居住费用。购房者应准备好相应的资金和收入证明，以证明自身具备购买房屋的能力。
四、签订合同与履行承诺
1. 签订购房合同：在确定购买意向后，购房者应与房主签订正式的购房合同。购房合同应明确双方的权利和义务，约定房屋售价、付款方式、过户时间等关键信息。
2. 付款方式：购房者应根据自身实际情况选择合适的付款方式，如全款支付、按揭贷款等。购房者在签订合同时应明确付款时间和金额，并保留好相关凭证。
3. 履行承诺：在过户前，购房者应按照合同约定完成房屋交接、物业交割等手续。购房者还应按照当地政府部门的规定，及时缴纳相关税费，并配合房主完成过户手续。
通过以上四个方面的二手房资质审核，相信您在购买二手房时能够更加安心和放心。在购买二手房的过程中，只有做好充分的资质审核，才能确保购买的房屋合法、合规，让您的购房之路更加顺畅。