老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于商品房买卖和商品房为什么感觉这么贵，适合大多数的人吗你怎么看的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享商品房买卖以及商品房为什么感觉这么贵，适合大多数的人吗你怎么看的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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权属类型是商品房住宅是什么意思
交易权属商品房即我们常说的使用权房，交易权属商品房是指通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋。是不可售、非独立的成套公房，这类住房只可以进行承租权（即使用权）的转让和交换。这类房主要包括商品住房、商品商业用房、商品办公用房。
新装的新房不想要了，是卖掉好还是出租好
新装的新房不想要了，卖掉或者出租都是可以的，主要看您们的选择，如果卖点的话需要的周期比较长，因为卖房子不可能一时半会就卖出去，出租的话就会周转快一些，但是出租的资金回收比较慢，假如你们不差钱，我建筑出租就行了，留着以后还可以增值
商品房为什么感觉这么贵，适合大多数的人吗你怎么看
住房是人类最基本的生存条件。在解决吃穿问题以后，住的问题就上升为主要矛盾。随着人民生活水平的提高，就会越来越重视和追求住房条件乃至整个居住环境的改善。这是一个带有普遍性的社会发展规律。
吃饭穿衣量家当。住房消费也是如此。在咱们国家，必须旗帜鲜明地、毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，重点解决好“住有所居”等民生关切问题。
这里我从以下三个方面来答题，藉此向广大群众加强对咱们国家住房制度有关政策措施的解释宣讲工作，更合理引导市场心理预期，保持房地产市场平稳健康发展。
第一，在党和政府的主导下，充分调动各方面力量，把保障房建设这项重大民生和发展工程办实办好。在农村，党和政府通过实施农村危房改造工程来帮助广大农村住房困难的家庭解决住房困难，帮助其改善住房条件。
在城市，总有一部分群众由于劳动技能不适应、就业不充分、收入水平低等原因而面临住房困难，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出，党和政府从制度层面“补好位”进行民生“兜底”保障，以国家行为主导，大力投资和建设公共租赁住房、共有产权住房，切实保障城市中低收入住房困难家庭的基本住房需求并为符合条件的新就业职工和外来务工人员提供稳定居所。
对于住房特别困难的城乡低保家庭，党和政府还在住房保障制度框架内实施了住房救助，对这些特困家庭要优先纳入住房保障，优先安排，应保尽保。
上述保障房范畴是专门面向城乡住房困难家庭的“托底房”，是社会保障“安全网”的重要组成部分。做好住房保障工作，是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求，是改善民生和推动发展的“硬任务”。
在推进保障房这项工作的过程中，把“讲政治”贯穿于住房保障工作始终，坚持以人民为中心的发展思想，要注意尽力而为和量力而行相结合，对重点对象实施精准保障，努力实现保障对象“住得进、稳得住、有尊严”。
尤其是在城市，中低收入住房困难群体、广大棚户区居民和城市“新市民”等不同群体广泛受益于公共租赁住房、共有产权住房和棚户区改造等一系列住房保障政策，住有所居进而实现了个人和家庭命运变迁。
第二，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，着力稳地价稳房价稳预期，确保普通商品住房有效供应，保持房地产市场平稳健康发展。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要合理增加普通商品住房用地供应规模，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。要严格执行土地利用动态巡查制度，督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款并严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。
住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。落实房地产成交价格申报制度，严格执行明码标价、一房一价制度。加强商品住房项目预售价格管理，督促房地产开发企业合理定价。
对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。
第三，住有所居实现形式可以而且应该多样，合理的住房消费结构既包括买房、也包括租房。党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这为当前和今后一个时期的住房发展指明了方向。
要坚持“房住不炒”的定位，坚持完善住房市场体系和住房保障体系这“两个体系”建设。
中低收入群体的住房问题通过保障房解决，其余的交给市场。从现有政策看，这样的思路越来越清晰。
从咱们国家的国情看，总的方向是构建以党和政府为主提供基本住房保障、以市场为主满足多层次商品房需求的住房供应体系。
保障房建设，这是一项重大民生和发展工程，也是宏观调控的重大举措，并有利于调整收入分配结构，群众十分拥护，社会高度关注。
通过提供小户型、齐功能、质量可靠的保障房和加快推进棚户区改造，做到公平分配，使该保障的群众真正受益，防止不符合条件者侵占保障房资源，才能实现党和政府投入大量财力人力保障基本住房需求的政策初衷。
在做好住房保障工作的同时，要继续鼓励房地产开发企业增加中低价位、中小套型的普通商品房供给，有效抑制投机投资性购房，巩固房地产市场调控成果，保持经济长期平稳较快发展，维护广大人民群众根本利益。
通过推进新建住房市场、二手房市场和住房租赁市场的协同发展，发挥住房市场过滤机制，引导群众树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费模式。
居民住房梯度消费的积极性不断释放，以住宅为主的房地产市场迅速发展，商品住房逐步成为满足城镇居民住房需求的主要渠道，居民住房条件明显改善。
结语。对所有中低收入家庭提供公共租赁住房、共有产权住房，实现对各种“夹心层”的全覆盖。
党和政府实施农村危房改造和移民搬迁工程，大力发展公共租赁住房、共有产权住房等保障房，增加住房有效供给，完善住房供应体系，使低收入和中等偏下收入群体、新就业职工、外来务工人员和农村居民实现住有所居，削弱房价上涨的基础，遏制房价过快上涨。
未来，部分“夹心层”群体随着收入增长，将具备通过商品房市场解决住房的支付能力，其腾退出的公共租赁住房、共有产权住房等保障房将继续满足其他需求者，形成良性循环。
居者有其屋，树立更符合实际的住房消费理念，先租后买，先旧后新，先小后大，就能更快地圆自己的安居梦。
保障房、商品房这“两条腿”走路,是咱们国家解决居民住房问题的宝贵经验，必须倍加珍惜、长期坚持、不断发展。
商品房都是什么人在买
商品房都是什么人在买？这个问题很有意思。我们平时不考虑什么人购买商品房，而是考虑的什么样的商品房，针对的是哪个群体的购房人。
在平时销售的房产，都是商品房，购买这些商品房，也会遇到各种各样的人，那他们是什么样的一群人呢？
我们先来看看，什么是商品房，商品房有什么特点。
什么是商品房经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房包括住宅、商铺和公寓、各类集资房和经济适用房等，其有几个特点：
?、土地是国有土地
商品房的修建，一定是修建在国有土地之上的，而修建在农村集体土地上的住宅或者商业，不是商品房，这是商品房最根本的区别。
?、可以自由交易
商品房只要有不动产权证，满足交易的条件，就可以在市场上自由的交易。
?、价格比较贵
商品房比农村的小产权房贵很多。一方面商品房要缴纳土地出让金，这增加了商品房的修建成本，一方面商品房要缴纳契税等税费。并且由开发商开发，环境、地理位置、交通配套、医院、学校、生活设施等都比较完善，增加了开发商开发的成本，更加适合居住。
那么是谁在买这些价格比较贵的商品房呢，根据我的观察，一般有以下一些人购买。?、没有住宅居住的人
比如你刚到某城市来工作或者生活，农村人到城市里来工作或者生活，那必须要解决居住的问题。
那如果你有钱，能够承受商品房的首付和月供，那你首先要考虑的是买房子，买的房子就是商品房。
?、改善需求的人
购买的第一套房可能比较小，或者居住的环境不那么让人满意，或者想买一套更好的住宅，那就要买新的商品房。
?、投资的人
商品房有投资的功能，如果你手上有足够多的钱，并且你手上的钱没有其他用处，那你就可以考虑买一套商品房来投资。
比如可以用来出租，商品房也有可能升值，为了抵挡通货膨胀等，都可以选择购买商品房。
在我们平时的商品房销售当中，更多的是没有房子居住的人和需要改善居住的人来购买商品房。
政府出台了一些政策，限制了投资人对房地产的投资，因此，真正投资人购买商品房的，现在还是很少了。
购买商品房有什么条件吗？当然有。
商品房的购房条件?、购房资格
现在很多城市为了回归商品房的居住功能，都出台一些措施来限制投资人投资商品房，在限制投资的情况下，你没有购买商品房的资格，就不能购买了。
各个城市的限制措施又不一样，这根据你所在的城市，根据你的实际情况来具体的分析，你所在的城市，是否有购房资格。
?、有买房足够的资金
如果你是按揭购房，那你必须要有首付款才能购买。一般来说，购买一套商品房可以首付三成，其他的你可以从银行按揭贷款。
首付三成的钱加上购房还要缴纳一些税费，银行按揭要还月供，只有银行同意贷款给你后，你才能从银行获得贷款。满足这些条件后，你才能决定，是否按揭贷款买房。
如果你不贷款买房，你有足够的自己全款买房，那你就必须全款购房也是可以。
有购房资格，并且你有足够的购房资金，满足这两个条件后，你就可以购房了。
从上面几点分析来看，
购买商品房的有几类人群，没有房子居住的人群、有居住并且想改善目前居住环境的人群，投资人。其中，前两类人占据商品房市场据大多数，现在很少有投资人购买商品房了。
由于商品房具有价格昂贵的大宗商品，因此，在决定购买之前，你要思考你是否有那个经济实力来购买，如果你说你有经济实力，并且是全款购买，那你可以毫不犹豫的购买。
如果你要从银行按揭购买，那你就要计算，房价加上税费后，你的资金情况是否符合购房的要求。不能满足购房的要求，就不要购买。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
商品房跟住宅有区别吗
有区别。商品房是国有土地经出让后开发建设并可销售的房屋，它包括住宅房，工业用房，商业用房，文化教育，金融，旅游用房等可以上市买卖的房屋。土地使用期限有40至70年不等。住宅，可以是农村集体土地（宅基地）上的房屋，也可以是国有土地上的房屋。土地使用期限，农村宅基地上的房屋，宅基地使用期限是长期的，国有土地上的住宅，土地使用期限是70年。商品房中包括住宅，住宅中含有商品房。住宅中的农村房子，城里的经济适用房，廉租房，人才公寓房，共有产权房等，买卖都有限制性的规定，而商品房住宅能自由买卖。
关于商品房买卖的内容到此结束，希望对大家有所帮助。