根据破产法规定：
人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销，并由债务人依法承担相应的民事责任。
1. 无偿转让财产的；
2. 以明显不合理的价格进行交易的；
3. 对没有财产担保的债务提供财产担保的；
4. 对未到期的债务提前清偿的；
5. 放弃债权的。
破产前签订的租赁合同：一场未完的利益角逐
在商业环境的洪流中，企业破产仿佛是难以避免的现象。当企业面临财务困境，甚至走到破产的边缘，如何处理与第三方的合同，尤其是租赁合同，成为关键的一环。本文将探讨破产前签订的租赁合同的内涵、法律效应以及应对策略。
一、破产前租赁合同的法律效应
在大多数情况下，当一个企业在破产之前签订租赁合同时，这个合同是具有法律效应的。根据中华人民共和国合同法的规定，双方在自愿、公平、诚实信用的基础上达成的协议，除非违反法律、行政法规的强制性规定，否则该租赁合同应当认定为有效。
在破产程序启动后，租赁合同的履行可能会受到影响。根据中华人民共和国破产法的规定，破产管理人将接管债务人的所有财产，并对其进行管理和处分。这意味着，如果破产管理人认为租赁合同对破产财产的处理产生负面影响，他们可能会决定解除或修改该合同。
二、破产前租赁合同的应对策略
对于债权人来说，了解和处理这些租赁合同可能是一个复杂而必要的过程。以下是一些建议，可能有助于债权人在处理这类合同时取得更好的结果：
1. 审查合同条款：了解租赁合同的详细条款是至关重要的第一步。这包括租金支付方式、保证金金额和返还条件、保险责任、违约责任等。债权人可以通过咨询专业律师或财务顾问来完成这一步骤。
2. 与债务人协商：在审查租赁合同后，如果债权人认为该合同存在问题或不合理，可以尝试与债务人进行协商。通过谈判，双方可以达成协议，以修改或解除合同条款的方式解决问题。
3. 采取法律行动：如果与债务人的协商未能达成共识，债权人可以考虑采取法律行动，例如向法院起诉，申请解除或修改租赁合同。在这个过程中，债权人需要提供充分的证据来支持他们的诉求。
4. 评估资产价值：债权人在处理租赁合同时，需要考虑破产企业的整体资产价值。如果租赁合同涉及的资产对债务人的价值不大，或者对资产的维护和续租成本过高，那么解除或修改合同可能是更明智的选择。
5. 合理预期：债权人在处理租赁合同时，需要考虑自己的合理预期。如果他们认为通过解除或修改合同可以获得更大的利益，那么他们可能会选择采取行动。
结论
在商业环境中，企业破产是一种常见的现象。如何处理破产前签订的租赁合同，成为摆在债权人面前的一大挑战。通过了解这类合同的法律效应以及采取相应的应对策略，债权人可以更好地应对这一挑战，实现利益的最大化。在这个过程中，专业知识和经验至关重要。因此，债权人应当寻求法律和财务顾问的帮助，以获得更全面和准确的指导。