大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于商品房变成住宅犯法吗北京，为什么工业用地不能转为住宅用地。这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
在工业用地上建的商品房是什么性质
纯粹的工业用地是不准建设商品房的，就算盖出来也是违法违规的。
有一种情况是工业园区为单身职工做生活配套的三类住宅用地，这个在整体规划方案上会有严格的控制，会具体标注出在哪些位置建设住房。
还有一种是工厂为职工造的宿舍楼，属于工业用地的生活配套设施
以上两种情况都不属于严格意义上的商品房。
工业用地建商品住宅合法吗这样的房子能买不能
首先很明确告诉你，这样的房子买不得！
先说一下地块的性质，企业用地一般是工业用地（产权50年）和商业用地（产权40年），住宅用地产权70年。
这里不同的地块性质也就决定了它的水电费还有其他管理费用，可以说每个地块都不一样。而且住宅用地是可以办理产权证的，但是如果你买了工业用地上面建造的房子，那么你是无法办理产权证的。说的通俗点，你这个属于违建，日后肯定要被强制改造的，到那个时候你可能落个人财两空！
关于地块性质能否变更？
不少地区有推出商业地产转型住宅项目，也就是说你本来建造的是公寓项目，现在我允许你转变成住宅项目。使用年限还有管理费等也和普通住宅一样。但是未来甚至很长一段时间都不可能推出工业用地转住宅用地的。理由是工业用地不需要考虑其他因素，反而远离城区，远离配套，这样一来要是转住宅用地，小区居民的生活就无法得到保障。
最后，再次劝你这样的房子是千万不能买的，工业用地只有一个一整块地的房产证和产权证。并没有单独的证件给你，如果你买了，价格可能很优惠，但是也仅仅拿到一份购房协议，但是这份协议在法律上是无效的！毕竟它的主体就是违法建筑，违法行为，你需要三思！
住宅小区开工作室违法吗
不是商住两用小区开公司不违法。根据最新的《企业经营场所登记办法》规定，在住宅小区可以工商登记注册。既然工商能够登记注册公司就不是违法的。但是在住宅小区开公司是有其他要求的，各省规定不一样。比如只能是初创型小企业，不得经营娱乐，餐饮，养殖等行业的
私人可以建商品房吗
谢谢大圣邀请。
商品房是指在城市规划区范围内，由开发公司承办，经政府相关部门审批后，依法建设的住宅楼。房屋建成后，手续齐全的，可以对外销售。有关部门不会为个人在城市规划区内审批建房的。自建、参建、委托建造、又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
只有农村村民依法享有宅基地使用权，可以在依法审批的宅基地范围内经相关部门批准后建设住宅。农村住宅不属于商品房。
所以，私人是不能建商品房的。
住宅楼一楼自己买断的***可以改成住宅吗
住宅楼自己买的***能干什么？放汽车吗？放不进。可以放自行车，可以放杂物，也可以由老人居住。但不可做厨房，尤其是液化汽罐的那一种，目的是为了安全。
为什么工业用地不能转为住宅用地。
工业用地不能转为住宅用地，是因为工业用地是经规划审批，符合城市总体规划，转为住宅用地不符合城市总体规划，如果转为住宅用地，必须把工业用地调整住宅用地，再通过招拍挂的方式，足额缴纳土地出让金，在交清所有税费，才能改为住宅用地。
烂尾楼开发商犯法吗
烂尾楼一般情况下，开发商不属于犯法。因为烂尾楼属于开发商建楼房而出现***或者不足而留下的没有建好的楼房，这样的情况属于经济行为，应该通过经济法或者民法来解决因烂尾楼造成的合同***，既包含开发商因烂尾楼造成的银行欠款，也包括购买烂尾楼的个人或者其他人所造成的经济损失的赔偿。也就是属于经济行为的***，而不是犯法。
文章分享结束，商品房变成住宅犯法吗北京和为什么工业用地不能转为住宅用地。的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！