大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于商品房变成住宅犯法吗北京，为什么工业用地不能转为住宅用地。这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
在工业用地上建的商品房是什么性质
纯粹的工业用地是不准建设商品房的，就算盖出来也是违法违规的。
有一种情况是工业园区为单身职工做生活配套的三类住宅用地，这个在整体规划方案上会有严格的控制，会具体标注出在哪些位置建设住房。
还有一种是工厂为职工造的宿舍楼，属于工业用地的生活配套设施
以上两种情况都不属于严格意义上的商品房。
工业用地建商品住宅合法吗这样的房子能买不能
首先很明确告诉你，这样的房子买不得！
先说一下地块的性质，企业用地一般是工业用地（产权50年）和商业用地（产权40年），住宅用地产权70年。
这里不同的地块性质也就决定了它的水电费还有其他管理费用，可以说每个地块都不一样。而且住宅用地是可以办理产权证的，但是如果你买了工业用地上面建造的房子，那么你是无法办理产权证的。说的通俗点，你这个属于违建，日后肯定要被强制改造的，到那个时候你可能落个人财两空！
关于地块性质能否变更？
不少地区有推出商业地产转型住宅项目，也就是说你本来建造的是公寓项目，现在我允许你转变成住宅项目。使用年限还有管理费等也和普通住宅一样。但是未来甚至很长一段时间都不可能推出工业用地转住宅用地的。理由是工业用地不需要考虑其他因素，反而远离城区，远离配套，这样一来要是转住宅用地，小区居民的生活就无法得到保障。
最后，再次劝你这样的房子是千万不能买的，工业用地只有一个一整块地的房产证和产权证。并没有单独的证件给你，如果你买了，价格可能很优惠，但是也仅仅拿到一份购房协议，但是这份协议在法律上是无效的！毕竟它的主体就是违法建筑，违法行为，你需要三思！
住宅小区开工作室违法吗
不是商住两用小区开公司不违法。根据最新的《企业经营场所登记办法》规定，在住宅小区可以工商登记注册。既然工商能够登记注册公司就不是违法的。但是在住宅小区开公司是有其他要求的，各省规定不一样。比如只能是初创型小企业，不得经营娱乐，餐饮，养殖等行业的
私人可以建商品房吗
谢谢大圣邀请。
商品房是指在城市规划区范围内，由开发公司承办，经政府相关部门审批后，依法建设的住宅楼。房屋建成后，手续齐全的，可以对外销售。有关部门不会为个人在城市规划区内审批建房的。自建、参建、委托建造、又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
只有农村村民依法享有宅基地使用权，可以在依法审批的宅基地范围内经相关部门批准后建设住宅。农村住宅不属于商品房。
所以，私人是不能建商品房的。
住宅楼一楼自己买断的车库可以改成住宅吗
住宅楼自己买的车库能干什么？放汽车吗？放不进。可以放自行车，可以放杂物，也可以由老人居住。但不可做厨房，尤其是液化汽罐的那一种，目的是为了安全。
为什么工业用地不能转为住宅用地。
工业用地不能转为住宅用地，是因为工业用地是经规划审批，符合城市总体规划，转为住宅用地不符合城市总体规划，如果转为住宅用地，必须把工业用地调整住宅用地，再通过招拍挂的方式，足额缴纳土地出让金，在交清所有税费，才能改为住宅用地。
烂尾楼开发商犯法吗
烂尾楼一般情况下，开发商不属于犯法。因为烂尾楼属于开发商建楼房而出现资金短缺或者不足而留下的没有建好的楼房，这样的情况属于经济行为，应该通过经济法或者民法来解决因烂尾楼造成的合同纠纷，既包含开发商因烂尾楼造成的银行欠款，也包括购买烂尾楼的个人或者其他人所造成的经济损失的赔偿。也就是属于经济行为的纠纷，而不是犯法。
文章分享结束，商品房变成住宅犯法吗北京和为什么工业用地不能转为住宅用地。的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！