其实期房退房需要哪些条件的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解期房退房条件有哪些，因此呢，今天小编就来为大家分享期房退房需要哪些条件的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
期房可退房的情形有什么
法律分析：期房可退房的情形：
一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
二、开发商手续不全导致合同无效；
三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；
四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，接以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
期房退房的条件有哪些
期房与商品房不同的点，就在于期房是还未建成的房产的，而正是因为这一点，期房在购买之后也还是可以进行退房的，但是要符合期房退房的相关条件才可以进行，那么今天就跟小编一起来看看期房退房的条件有哪些以及相关问题的解答是怎样吧！
一、期房退房的条件有哪些
（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容，如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
（二）开发商未取得相应的批准、证件。
（三）开发商单方变更规划，如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
（四）按揭未获批准
根据有关司法解释规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
（五）先卖后抵、一房二卖或先抵后卖，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
（六）面积误差，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过3％，买受人有权请求解除合同。
（七）质量瑕疵，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
（八）拆迁补偿安置房屋，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
（九）迟延交房，实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件（如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等）进行规避。
（十）逾期办证。
二、关于退房的法条是什么
《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，期房在进行退房的时候，只要购房者或者开发商的行为符合了相关的退房条件，那么就可以办理退房了。
期房退房有条件吗
购买的期房退房要符合的条件：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
期房可以退房吗有哪些流程
你好，可以的
退房流程有：
1、提出申请
购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
2、办理退房手续
购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
个人原因期房退房怎么办理流程
期房退房流程是：
1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去舟山市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。
2、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话你要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。
期房退房要什么条件
1、商业楼销售合同内容异于认购书内容。商业楼销售一般选用先签认购书后签商业楼销售合同的方法，从性质上讲商业楼认购书属带未决条款的预约。因为合同首要条款现已断定，合同现已建立，对未决事项两边应持续商洽以签定本约。假设开发商供给的格局合同与认购书条款不共同，或许商业楼销售合同条款不合理，此刻买方有权拒签，并要求返还定金。
2、开发商未获得相应的允许、证件。《城市房地产管理法》对商业楼预售约束了严厉的条件，其间获得商业楼预售答应证是开发商预售的条件。假设开发商没有获得预售答应证进行预售，所签定的合同则没有法令效能，业主有权要求退房。
3、开发商单独改变规划。在签定商业楼销售合同后，假设开发商未经买方允许单独改变朝向、面积、户型等规划、规划，买方有权要求免除合同，并要求开发商付出相应补偿金。
4、按揭未获允许。归责于买方的事由导致不能签定商业楼担保借贷合同并导致商业楼销售合同不能持续实行的，买方有权恳求免除合同。
期房退房规定
1、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖。，商业楼销售合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人，或商业楼销售合同签定后，出卖人又将该房子出卖给第三人的，或不告知所售房子现已典当的事情，买受人有权要求免除或吊销合同并要求出卖人承当不多过已付购房款一倍的补偿。
2、面积差错。出卖人交给运用的房子套内建筑面积或建筑面积与合同约好面积不符，合同对此有约好的，依约好处理;如无约好，则面积差错比值多过3个百分点，买受人有权恳求免除合同。
3、质量瑕疵。假设房子主体结构质量不合格或许房子质量问题严重影响正常寓居运用，买受人有权免除合同，并要求补偿受损。
4、拆迁补偿安顿房子。出卖人成心不告知所售房子为拆迁补偿安顿房子事情的，买受人有权要求退房，并可向出卖人建议不多过已付购房款一倍的补偿。
5、逾期办证。商业楼销售合同一般会对办证期限作出清晰约好，假设因开发商原因致使多过办证期限未获得房产证，买方有权挑选退房并要求开发商付出补偿金。对此开发商一般经过签定商业楼销售合一起设定适当长的办证过程进行躲避。
期房退房条件有哪些
1、商品房买卖合同内容异于认购书内容
商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
2、开发商未取得相应的批准、证件
据《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
3、开发商单方变更规划
签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
4、按揭未获批准
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
5、质量瑕疵
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
期房退房流程及注意事项
1、买房人宣布退房告知,买房人可经过相关资料、传真或许电话的方法向开发商提出。因开发商职责导致退房，应由商业楼开发商承当退房形成的受损，包含借贷利息、首付款的存款利息、购房的税费等;
2、如购房合同中商定了退房的补偿标准，按合同商定处置，合同商定的补偿标准缺乏补偿受损的，可另行恳求补偿;因购房者借贷恳求未允许，合同两边对付款方法不能洽谈不合等缘由导致退房的，开发商无需承当补偿职责。
3、买房人提出退房恳求后15日内，开发商应当交还买房人从前付出的一切房款，而且担任处理买房人与借贷银行免除或许中止合同的一切手续，在所述手续或许文件没有签署前，开发商应当替代买房人向借贷银行付出每月付出的本金与利息。
4、开发商应当在买房人宣布退房告知后，将一切购房款返还给买房人，而且处理终了公积金管理组织或许借贷银行的还款手续。假设无法处理完结前述内容，自买房人宣布退房告知后第16日至买房人获得一切房款之日，开发商应当每天向买房人付出总房款千分之一的违约金。
退房须具备哪些条件：被告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有清晰的被告;有具体的诉讼恳求和事情、理由;归于人民法院受理民事诉讼的规模和受诉人民法院统辖。总而言之，假设你购买的房子不合意，想要退房，你能够先向开发商宣布退房告知，然后你提出退房恳求后15日内，开发商应当交还买房人从前付出的一切房款。
期房退房条件的其它方面
业主最好是在房产证办完之前处理退房手续，假设拿到房产证后装饰房子时或在其他状况下出现问题须退房，一般须一个较长过程的判定进程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后处理退房手续，进程较杂乱。假设开发商已将在售房子进行典当，或在卖给购房者后，又把房子典当给别人，购房者能够在查明之后，能够要求退房，还有权要求开发商付出双倍补偿。
至此，消费者与银行免除借贷合同，而在开发商退回一切房款后，购房人与开发商的销售合同也意味着得避免除。此外，在购房者处理按揭借贷时，银行一般都会要求买家为其购房上财保，财保获益人为借贷银行。在交给房子时，能够请专业的工程质量监督单位对房子质量进行核验。若房子主体结构质量不合格不能交给运用，购房者也能够提出退房并要求开发商补偿受损。
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