大家好，今天给各位分享个人住房组合贷款的一些知识，其中也会对组合贷是到公积金中心还是银行进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
组合贷怎么降低利率
1、先还款商业贷款
组合贷款过程中，商业贷款的利率高，一般来讲，很多人先是还款部分商业贷款，这样可以节省贷款利率。
但是，很多银行对个人住房公积金贷款的还款情况有不同的规定，有的银行是规定在正常还款6月或者1年之后，才可以提前还款部分贷款。
了解清楚银行对提前还款的要求后，就可以向银行申请提前还款了，银行是按贷款余额来计收利息的，任何时候提前还款，总利息都会减少。
2、利用公积金账户还款
组合贷款的还款过程中，公积金部分还款可以使用公积金账户的钱。具体可以签订按照月转账还款代扣业务的方式进行，还款可以设定每月以公积金账户转账还款为首要账户，资金不足时再设置自己的储蓄账户进行还款方式。这样充分利用了公积金账户的金额，自动还款方便操作。
3、提取公积金账户的钱还款商业贷款
公积金账户的资金是可以提前取出来的，而且这部分资金，是由借款人自由支配使用的，如果想把公积金账户的钱取出来用于还商业贷款还是非常不错的。
组合贷是到公积金中心还是银行
公积金管理中心
组合贷客户是先去当地公积金管理中心申请，领取申请表填写后，与资料一起交给管理中心进行审核，核定贷款额度和期限等等。而审查公积金贷款额度不够，就会由受托行对借款人进行评估，调查合格后，出具意见书递交公积金管理中心审批。而受托行经调查，将提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批。
90万组合贷每月应付多少
对于组合贷款每个月应该还多少钱，这个得看你的组合贷款是怎么带的，比如组合贷款分为公积金贷款和商业贷款，那如果你公积金贷款是450,000然后商业贷款是450,000以这个为例，选择等额本息的还款方式，那你每个月的月供都是一样的。每月的还款额是4278.8.
同样的方式公积金贷款450,000商业贷款450,000如果选择等额本金的还款方式，同样贷款30年同样的方式公积金贷款450,000商业贷款450,000如果选择等额本金的还款方式，同样贷款30年，如果选择等额本金的还款方式，那每个月的还款额会不一样，刚开始会还的多一些，然后每个月会逐渐递减。
如果选择等额本金的还款方式，那每个月需要还的本金是一样的。如果选择等额本金的还款方式，那每个月需要还的本金是一样的利息呢，刚开始呢，会还地多一点以后会逐月递减。
苏州组合贷款的办理流程是怎样的
组合贷款申请流程：
(1)借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料；
(2)住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；
(3)公积金贷款额度不够；
(4)受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；
(5)一、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
二、受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；
(6)一、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。
二、经办行主管机构审批通过；
(7)受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户；
(8)借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户；
(9)借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；
(10)借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。
申请材料：
客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：
（1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
（2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等
（3）合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（6）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（7）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，可能更符合大部分购房者的贷款需求。
组合贷300万月供多少
楚女士夫妻贷款300万元，若是按照基准利率计算，纯商业贷款的基准利率是4.9%，贷款20年，纯商业贷款月供为19633.32元;组合贷款中，使用120万元公积金贷款，剩下的使用商业贷款，商业贷款的利率是4.9%，公积金贷款的利率是3.25%，贷款20年，组合贷的月供为18586.34元。这样组合贷款每个月比商业贷款少交月供1046.98元。
在上述例子中，楚女士夫妻使用商业贷款的总利息为1711997.15元，他们若是使用组合贷款总利息为1460722.08元，两者之间的差额为251275.07元。显然，楚女士夫妻使用组合贷款买房，可以节省25万余元的购房利息。
个人住房组合贷款和组合贷是到公积金中心还是银行的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！