当父母完全放弃一所房子时，
如果你在结婚前拿到了房地产许可证，财产权只属于你自己的孩子
谢西林说，老王在儿子结婚前为王买的房子捐了款。根据《中华人民共和国婚姻法》及其相关司法解释，如果父母在婚前为双方全部购买了房屋，并在婚前取得了房地产许可证，则该出资应被视为给子女的个人礼物，除非父母明确给予双方。如果老王和他的妻子没有书面协议说明房子是给小王和他的妻子的，他们只能被视为给小王的个人礼物。谢*林说，在这种情况下，房地产的所有权可以说是板上钉钉的事情，而且即使婚前财产没有经过公证，问题也不大。
如果你结婚后拿到了房地产许可证，你最好做个公证
如果父母在婚前完全为一方购买了房子，但由于一些特殊原因，如未完成的业务，他们只有在婚后才获得房地产许可证。谢Xlin建议，最好是拿各种证明，可以证明父母支付了房子做公证，以避免未来的纠纷。
“根据1980年制定的《婚姻法》及其相关司法解释，仍然有人认为，如果丈夫和妻子结婚超过8年，房屋将自动转换为丈夫和妻子的共同财产。”对此，谢晓林表示，根据2001年修订的《婚姻法》及其相关司法解释，像小王这样的人，婚前完全购买房屋并取得房屋产权证的，只能是小王个人所有的财产。
当父母部分捐献时，
如果你在离婚前拿到了房地产许可证，你可以有两个先例
如果老王在儿子结婚前支付了部分房款，但小王和他的妻子婚后用夫妻共同财产偿还了贷款，并在离婚前取得了房产证，我该怎么办？
谢西林说，如果这种情况诉诸法庭，主要有两种情况。第一种情况认为，因为房地产许可证毕竟是因婚前订立的合同和支付而取得的，所以它仍应被视为婚前财产，但另一方在分割时应得到补偿。另一个案例认为，虽然婚前以个人名义抵押房屋，但婚后以夫妻共同财产偿还，婚后取得房产证，应认定为夫妻共同财产，离婚时房屋应分割为夫妻共同财产。
如果离婚时没有房地产许可证，法院将不会确定财产权的归属
如果老王在儿子结婚前支付了一部分房款，婚后小王和他的妻子用夫妻共同财产偿还了贷款，离婚前又没有取得房产证，怎么办？
一般来说，在这种情况下，法院不会判断房屋的所有权，而只会根据实际情况来判断使用权。只有在房屋所有权确定后，小王或其妻子才会因离婚后的财产分割纠纷向法院提起单独诉讼。