大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下签了商品房认购书可以退吗的问题，以及和商品房认购协议定金不给退的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
一、签署认购书后想退房的正确流程
1、通常不可以，已经签订认购协议，如果退房，构成违约行为，需要承担违约责任。
2、购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。
3、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
4、买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
5、开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
二、买房交了10万定金签认购书能退吗
房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。
1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。
2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。
三、房子签了认购书有什么办法退定金
买房子如果签了认购书要退定金的话，是退不了的，除非因为自己征信问题贷不了款，或者一些特殊的原因，可以跟售楼处的人耐心的沟通一下
四、买房交了5万定金签了认购书能退吗
1、买房交了5万定金签了认购书能否退还，取决于认购书或购房合同中的约定。
2、如果认购书或购房合同中对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，购房者可以依据认购书或购房合同让开发商退还定金。如果开发商违约，购房者可以要求开发商退还定金。
3、如果是因为购房者违约，比如不符合购房条件、贷款办不下来、房屋出现质量等，根据认购书或购房合同中的约定，可能需要承担违约责任，定金可能不予退还。
4、如果出现争议，您可以寻求律师或专业的房地产代理的帮助来处理。
文章到此结束，如果本次分享的签了商品房认购书可以退吗和商品房认购协议定金不给退的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！