物业基本服务费的概念是什么呢(什么是住宅物业公共服务费)

admin3个月前260

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于物业基本服务费的概念是什么呢，什么是住宅物业公共服务费这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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题主问的这个问题，归根结底，还是源于“物业管理到底是管理还是服务”这个争议性的命题。

众所周知，“物业管理”（realtymanagement）是个舶来词，起源于英国，发展成型于美国。80年代初，自香港传入我国内陆。

经过20余年发展，首部全国性法规《物业管理条例》于2003年9月1日发布实施。

该法规在立法之前，曾用4年左右的时间面向全国广泛征集立法意见。彼时，“管理”与“服务”之争就甚嚣尘上，许多有识之士就强烈要求将该法规命名为《物业服务条例》（或物业管理服务条例）。

在他们看来，这绝非是扣字眼，而是事关这个行业能否良性运行发展的关键命题之一。

最终，首部法规依然以《物业管理条例》命名；涉及到物业企业，自然是“物业管理公司”，其收取的费用理所当然就是“物业管理费”。从该法规颁布后的运行情况，因为物业“管理”的定义，确实产生了一定的负面影响。在当时理论与实践较为落后的阶段，业主与物业双方对物业管理活动的认识均相对有限。

尤其是物业公司，普遍未能摆正自身位置，均以“管理者”自居；其工作人员，更自认是小区的“管理人”；而小区真正的主人——业主，却成为了被管理者。管理与服务的本末倒置，使得这个原本为朝阳行业的新生事物在一片争议中起步发展，这也是当下日益激烈的物业管理矛盾的根源之一。

随着法律的日益健全，《物权法》颁布后，国务院随即对03版《物业管理条例》进行修改，并于07年10月1日施行。其中将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”无疑是称谓上的重要变化。从此，物业公司收取的费用随之变更为“物业服务费”。

将管理转变为服务，二字之差，但其中的重大意义在于明确其服务的根本属性。

当然实践中我们不必纠结于管理费还是服务费的名目，但我们要认识到：

物业管理在根本上还是一种服务，只不过这种服务较为特殊，它在许多方面都是通过管理而实现的。但这些管理针对的是小区共用设施、场地以及秩序等等，就是所谓的“寓管理于服务之中”。

住宅物业公共服务费是物业管理企业面向所有住户提供的最基本的管理与服务。

目的是确保物业的完好与正常使用，保证正常的工作、生活秩序和净化、美化环境。

公共服务的具体内容和要求通常在物业管理委托合同中明确规定。

因此，物业管理企业就有义务高效率高品质地提供这类服务住户在享受这些服务时也不需要事先再提出或做出某种约定。

车位物业服务费是指业主因使用小区内的停车位而需要向物业公司或物业管理委员会缴纳的服务费用。

车位物业服务费的定义和标准应该在小区的物业管理规定或者相关的法律法规中有明确规定。

物业增值服务是根据客户的需求，为客户提供超出基础服务范围的服务。

物业增值服务是物业企业通过各种管理方式及手段，向客户提供多种物管服务及特色、增值服务，达到或者超出《物业管理服务合同》所约定的质量要求，从而让客户满意、物业增值的双赢局面。

物业基础服务是委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务

不合理

您好亲,物业公司收电费,收服务费不合理的亲。电费是电力公司委托物业收费,所以物业要收电费服务费的话应该找电力公司。

代收电费是委托给他们的,收服务费是不合理的。第四十一条物业管理区域内,供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位,向最终用户收取有关费用:(一)业主自用的向业主收取(二)物业管理企业使用的向物业管理企业收取;(三)公共使用的由业主分摊，按照合同约定收取。

关于物业基本服务费的概念是什么呢，什么是住宅物业公共服务费的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。