很多朋友对于买卖有抵押的房屋合同是否有效和有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？
- 开发商抵押给银行的房子可以再卖吗
- 以房屋买卖为名套取银行贷款，买卖合同是否有效？
- 房产单边抵押有效吗
- 交了房款原房主又抵押给银行这是刑事犯罪吗？
- 典当行的抵押车能买吗，为什么不能过户，有什么风险
- 房产是夫妻共有的，离婚协议房子归孩子，丈夫还能拿房产证贷款吗？有何依据？
有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？
有房产证，因不动产政策改变而不能过户，双方签订的买卖合同一般情况下都是有效的。但也不能排除特殊情况，还是要具体问题具体分析。小菜分享下对这个问题的意见，供参考。
全文的大前提：城镇住房！
第一、有房产证因不动产政策改变而不能过户，一般是什么情况？这个问题在执行不动产登记后，还是存在的。比较典型的就是两证不全的情况，在执行不动产登记之初，无法过户。
本地在刚开始执行不动产登记的时候，只有房产证，没有土地证的房子，一律不允许办理不动产过户和抵押登记手续。
后来，由于土地手续上的历史遗留问题比较多，情况也比较复杂，市场上两证不全的房子存量还很大，这类房子的交易量也很大，一味地不给办理，会影响到正常的市场交易行为。而追根溯源地寻找土地证手续上不完善的问题，发现管理部门在有些土地上也有工作缺失的地方。
在这种背景下，对只有房产证，没有土地证的房子，在能提供土地查询信息、土地证在办理中的信息证明，也是可以办理不动产过户手续的。
因此，小菜根据本地经验猜测，你说的有房产证，但因不动产政策改变而不能过户，有可能就是这种情况。
当然，除了这种情况，还有没有其他情况呢？
一般来说，如果有房产证，不动产登记之前可以过户，不动产登记后不能过户的，至少说明房子的产权合法性是没有问题的，只是政策调整后，产权的完备性不满足过户要求。
也就是说，你说的情况，很可能是只有房产证，拿不到或者暂时拿不到土地证的情况。
第二、双方签订的合同（买卖、抵押、赠与等）有效吗？先说结论：通常都是有效的！特殊情况就要具体问题具体分析。
01、法律规定
根据《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《担保法》规定，以房产作为抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
02、如何解读法律规定？
《物权法》和《担保法》的规定是有矛盾的，前者说合同自成立时生效，后者说合同自登记时生效，以哪个为准？
根据《立法法》规定，后法优于前法。《物权法》是2007年10月执行的，《担保法》是1995年10月执行的。显然，在法律效力上，应该以后法《物权法》规定为准。
也就是说，具备合法有效的房产证，双方依法签署的合同，包括但不限于买卖合同、抵押合同、赠与合同等，合同自身合法性没有问题，那这些合同自成立时生效，没有办理产权过户手续，不影响合同生效。
第三、哪些情况下，双方签署的合同无效？小菜从两个方面对这个问题进行解释：
01、产权方面
有房产证，原来可以过户，因不动产政策调整，现在不能过户了，主要包括以下两种情形：
（1）历史遗留问题
比如，福利房、集资房、经济适用房、公房等，土地是划拨的，使用权在单位名下，没有上级批示，单位无权私自把土地使用权分割到每户头上，也就出现了只有房产证，没有土地证的情况。
（2）开发商问题
有些开发商资金链断裂、破产、跑路、老板被收监等，办完房产证后，土地证没人管了；有的是没人工作，没人办这个土地证的事情，但手续是可以办；有的是土地出让金没交齐，拖着，管理部门不给办，想办但没交钱不能办；有的是钱已经交了，手续合法，但开发商没人了，事情没人管。
一般来说，上面这些情况下，具备合法有效的房产证，即便欠缺完善的土地手续，就房子买卖、抵押等签的合同往往都是有效的！但也有无效的：
比如，部分福利房买卖！
福利房有部分人只拥有部分产权，比如只有60%产权，跟对方签合同的时候，买卖的是整个房子，这时签署的合同：
①部分有效，部分无效
在单位不回购的情况下，处分60%产权部分是有效的，处分另外40%产权部分是无效的。
②无效
单位基于40%共有产权拥有优先购买权，也就是买卖60%产权需要优先卖给单位，让单位回购，而个人不能在没征求单位意见的情况下，私自处分。
综上分析，具备合法有效的房产证，欠缺土地手续，一般签署的合同是有效的。但如果产权不完整，而又超越权限进行了处分，签署的合同效力往往都是无效的。
02、合同本身的问题
合同是否有效？除了考察房子产权的问题，合同自身的问题也必须要考虑到。
（1）无权签约
房主本人没有来签约，别人来签约，签约人又不能出示有效的代理证明，有可能就是冒名顶替来签约的。
这种没有有效代理权签署的合同属于效力待定的合同，房主追认的话，合同有效；房主不追认的话，合同无效。
（2）无权处分
共同共有的房子需要全体共有人同意，按份共有的需要征得2/3以上产权份额的产权人同意才能处分。
也就是说，不满足上述条件进行私自处分的，签署的合同有瑕疵，需要追认，不追认同样是无效的，但善意取得的除外。
（3）内容违法
合同内容跟法律明文规定抵触，涉嫌违法，这样的合同也是无效的。
（4）侵害国家、集体利益
比如，有些房子是公房、经济适用房之类的，房产证虽然发给了个人，但会有诸多限制，甚至不允许买卖。
在明令禁止的情况下，还将国家、集体的财产出售，签署的合同就是无效的，侵害了国家、集体利益。
（5）其他情况
比如，利益交换的合同，通过合法形式掩盖非法目的，也是无效的。
因此，合同无效，一方面来源于产权上的处分权不完整；另一方面来源于合同本身在效力要件上的欠缺。
综合全文：
双方签署的合同，有没有效力？需要考察房子产权和合同本身两个方面的问题，这两个方面都合法、有效了，即便房产暂时不能过户，签署的合同依然还是有效的。
开发商抵押给银行的房子可以再卖吗
开发商抵押给了银行的房子是不能网签的，不过房子被抵押给了银行，开发商会和银行有协议，如果房子卖出，银行可以配合解除抵押。
所以开发商抵押了给银的房子是可以卖的，但在网签前要解押才可以和你网签。如果你购买了房子，开发商却迟迟不和你网签，你可能就要小心点，有可能是银行不配合开发商去解押。
那怎么避开这种情况，首先购房前可以上当地的房管网，查询所购买的房子是否在抵押的状态，如果在抵押，那么你就要小心了，要和开发商了解，银行需要什么条件才能解押，如果你购买了该房子，什么时候才能网签，如果时间太长，建议你就不要购买。
以房屋买卖为名套取银行贷款，买卖合同是否有效？
这个问题听起来有点别扭，为什么说以房屋买卖为名“套取”银行贷款呢？房屋买卖是正常用途，以这个用途贷款怎么才能算是“套取”呢？即便算是套取，买卖与借款是以不同的标志物转移来确定的，两者也扯不上关系。买卖是房子在不动产登记中心过户而生效。借款是以资金由银行向借款人转移而生效。
我设想了多个场景，有可能符合题主的意思，但是银行贷款程序以及房屋抵押程序已经几乎将所有风险进行了降低。
场景一：买卖双方是亲属房屋买卖双方是亲属，并没有形成真实的买卖背景，只为了获得利率较低、期限较长的银行资金？比如，房主张三和亲戚李四勾结，名义上二人签署了房屋买卖合同。李四也给张三交了30%的首付款，张三和李四在不动产登记中心进行过户，李四凭借此交易从银行获得了房子价值70%的贷款。在这种场景下，买卖合同是生效的，因为张三和李四在登记机关进行了过户。至于贷款有没有挪作他用，银行最主要的是看李四也就是买方，有没有正常还款，如果正常还款，那就万事大吉，银行也不会质疑贷款的去向。如果借款人不还钱，银行拍卖房子即可，几乎不会损失。
场景二：卖方是假冒的所谓的“卖方”并不是房屋的主人，“卖方”与买方签订了买卖合同，买方也交了首付款。买方向银行申请房屋贷款。这种场景少见，因为来到银行，“卖方”的假冒身份就会被拆穿。即使银行无法发现，不动产登记中心也有很多环节能够发现“卖方”是假冒的。只要“卖方”是假冒的，房屋交易当即宣告失效。
场景三：房屋价格评估过高房屋在交易之前，都会找评估机构进行评估。买方为了多贷款，就令房屋价格高评。原价100万的房子，贷款只能贷70万，但高评之后，放假变为150万，就可以贷款105万。买方与卖方再进行资金的转移。最终卖方的房子，买方全部使用贷款资金支付。后续一旦房价下跌，买方也就是借款人就会放弃房子，不再归还房贷。这种场景的风险主要存在于评估机构。像上方案例中说的，高评50%的场景几乎是不会出现的。因为银行人天天看贷款，不可能对此没有任何感觉。另外银行对评估机构采用的是年准入制，如果评估数字过高，或者被银行发现有问题，银行当即会暂停其评估业务的贷款，再也不能准入。在此种情况下，无论最后是否贷出来款，房屋买卖合同都是生效的。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习，欢迎评论留言，共同学习。
房产单边抵押有效吗
单边合同有法律效力，但是只针对某一方有法律效力，另外一方没有法律效力。
单边合同：单边合同来说，那就不需要双方都作出承诺，只需要一方作承诺，另一方不需要，但需要一某种行为去作为条件，这样才能使单边合同成立．一般我常见的单边合同就像寻物启事一样，一般寻物人都会提出承诺会以什么报答，当拾到物的人就以交还给寻物人这行为报答，这时的合同就成立。交了房款原房主又抵押给银行这是刑事犯罪吗？
您好，房主这样的行为属于诈骗，属于刑事犯罪，您这种情况可以通过民事诉讼解决。第一，您可以根据房屋买卖合同起诉原房主，要求其解押并协助办理过户手续；第二，您可以要求解除房屋买卖合同，要求原房主返回购房款。
典当行的抵押车能买吗，为什么不能过户，有什么风险
抵押车可以买，但是需要先解押。抵押车在没有解除抵押之前，是不能进行过户的，若是没有解除抵押的情况下购买，那么在本质上其实是属于转押的一种形式。如果要想抵押车能够过户，那么必须要车主签订解除抵押协议才可以，不过难度很大，因此大部分的抵押车都无法过户。注意问题：
1、抵押车通常指正规抵押车。正规抵押车的意思就是指来源正规，并且有正规合法的抵押协议，另外贷款机构还能够提供车主有效的身份证复印件等等。车辆过户，手续有原车主抵押合同，有车主本人的签字及指纹，原车主行车证，原车主身份证复印件（审车用）最后签订转押协议。
2、抵押车辆应该是合法取得的，所有车辆均有据可查，有底挡，全国可查。保证正常行车，审车和买保险。车况不放心可以到4S店做专业的检测，杜绝事故车，泡水车，翻新车。
3、车辆不能过户，所以比过户车要便宜。
4、关于车辆年审的问题，可以出异地年检委托书，直接委托到你们当地车管所审车。
5、关于买车以后保险的问题，你可以拿着行车证，自己的身份证，买自己名字的保险。很多购买者由于对抵押车来源不是非常注意，因此在购买之后出现了很多的问题。
房产是夫妻共有的，离婚协议房子归孩子，丈夫还能拿房产证贷款吗？有何依据？
公有房屋贷款，需要全部共有人签字。给孩子，如果没过户，登记仍然是原共有人。如你不签字，一般银行，不会贷款
关于买卖有抵押的房屋合同是否有效到此分享完毕，希望能帮助到您。