地下车位有产权吗(为什么小区地下停车位没有产权)

admin3个月前438

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小区地下停车位没有产权的原因是由于其地下空间属于共有部分，但在垂直方向上具有独立的使用功能，因此需要制定专门的管理规定来对其进行管理和使用。

同时，小区地下停车位所处的位置和使用范围比较有限，因此其价值也随之受到影响。

此外，由于地下停车位的建设成本较高，一些开发商往往会将其作为附属产品，没有与房屋一同出售，导致地下停车位的产权归属不明确。

因此，小区物业方常常通过长期租赁等方式来回收部分建设成本，并维护和管理这一设施，以保证小区车位资源的公共使用和维护管理的正常运营。

地下停车位办理产权问题：

可以办理产权。经有权机构批准建设的地下停车位,可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证,属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定。

拓展资料：

产权(PropertyRights)是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

1、地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。

2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。

3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。

地下车位一般是是大产权

公共地下车位没有，小区一般都有产权，或者和开发商有合同

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