房贷最大年龄限制是不得超过65周岁，再算上年龄加贷款年限不得超过70岁。不同银行对年龄限制有稍有不同，具体还是要以办理贷款的银行规定为准。房贷最低限制贷款年龄必须年满十八周岁。需要注意的是在对于贷款逾期和对办理贷款的手续要求不同的银行有不同的标准。
一、房贷年龄限制到多大能贷多少年
从以上的关于购房贷款年龄的限制可以知道高年龄限制是在65岁，但随着近期房产政策的放松，部分地区对购房贷款高年龄已有松懈，对于购房贷款高年龄限制也有相关的贷款规定，下面以农行为例：
银行宣布推出个人住房接力贷款业务。这意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制将放宽，即父母贷款如达到高年龄限制可与子女一起接力偿还住房贷款。
农行有关负责人解释，个人住房接力贷款是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品，对于已婚子女，其配偶也可作为共同借款人。
该行有关负责人强调，个人住房接力贷款目前仅限于一手楼贷款。但申请该类贷款必须具备五大条件：
1.共同借款人均具有完全民事行为能力;
2.是作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还。贷款本息的能力;
3.作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁;
4.商品房预售（买卖）合同载明的预购（买卖）人必须为子女，且为唯一的预购（买卖）人，对于子女已婚的，其配偶也可作为共同预购（买卖）人;
5.共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套。
很大一部分人在购买房屋时已经是晚期，就会涉及到是否有贷款年龄限制的问题，政策明确规定购房贷款的高限制年龄是65岁，为了资金回笼不少银行贷款业务也随之更新，不管年龄有多大，可以采取共同贷款人还款的方式借款。
二、房屋贷款逾期怎么处理
面对房屋贷款逾期时，小编建议当事人应当及时还款，并偿还逾期还款期间的逾期利息。如果当事人确实无力偿还的，可向贷款人说明情况，并申请延迟还款期限。
三、办理房贷的手续是什么
在对办理房贷手续应该先向银行提出贷款申请，然后提交本人的身份证明、购房合同、信用状况良好等申请资料；再由银行核查，审核通过的，依法订立借款合同，最后向贷款申请人提供贷款。小编提醒您，办理房贷手续时要注意是否超过申请期内，不要延期办理，以减少不必要的流程。