财产继承是指按照《民法典》的规定，将被继承人留下的财产转移给继承人的行为。
有我国《民法典》所列遗产范围内的房屋。所谓房屋继承，是指被继承人死亡后，其财产按照遗嘱继承
《中华人民共和国民法典》归继承人或者法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法的财产权才能继承。发生继承时，有多个继承人的，应当根据遗嘱和有关法律法规进行财产转换，并持原产权证、遗嘱等材料到主管部门办理转移手续。办理房屋产权转移需要有效证明和具体步骤：
首先，需要有效的证据
1、老年人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2.只要每个继承人同意并签字，共有财产继承人的分割协议就可以生效，任何继承人不得违反合同。
3.如果每个继承人对所继承的共同财产的分割没有异议，他可以用本协议办理转移手续。
二、房屋继承登记步骤。
财产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等程序。对于领取《房地产权证》的房屋，当房屋所有人死亡时，其法定继承人可以申请房屋继承登记。一般步骤如下：
1.房屋评估：首先，房屋的市场价值必须由评估公司进行评估。估价公司将根据房屋的路段、朝向、楼层、年限等重要因素进行专业的价格分析和物业价格评估，确定物业的准确市场价值。
2.继承公证：申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、法定继承人名单、房屋原所有人所立的遗嘱(如有)，同时提交原遗嘱。如果部分法定继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺的证明。
3.房屋测绘：申请人必须到房产测绘部门办理房屋面积测绘或重绘手续，取得测绘成果或图纸，方可办理产权登记手续。
4.继承登记：申请人持房地产证、继承公证书、房屋测绘证书到房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述信息后，办案人员将接受收据并开具收据。所有资料审核完毕后，出具变更业主的产权证。