本篇文章给大家谈谈二手房房屋交接书范本，以及二手房一般什么时候交房对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
一、二手房需要交接手续吗
1．结清水电表账单，双方要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。
2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的后交房行为。签订后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房保证。
二、二手房密码门锁如何交接
密码门锁其实都大同小异，拆开里面后会有个重置的键，然后按键后全部重置，然后有个设定键，一般是按1是设定密码，然后再按就是加多一个密码，按2是删除密码，不过不是每一款都一样，有的是直接在键盘上就能重置，安代码而已。最好还是找原房主要密码门锁说明书，再修改密码。
三、二手房交易交接时间
1、答:二手房交易交接房产的时间，一般是办理完房产过户手续当天或者7天之内。
2、二手房交易交房时间最好是双方在合约中约定。为了维护买方利益，双方签订资金银行监管协议，房产过户手续办理结束后资金才能转入卖方银行账户，防止卖方携款潜逃。
四、二手房房屋交接书的作用
在二手房房屋交付后，双方应该签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对房屋交接事项的认可，特别某些交房事项（如维修基金，更名，过户，迁出）无法按期完成时，应该签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约完成。
五、二手房交接合同有什么
二手房交易合同书应包含以下内容：
3、房款数额及其付款方式、付款条件；
5、违约责任、解决争议的方式等。
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
六、二手房交房手续怎样写
今接收房产，房产符合合同约定的条件，交接事宜履行完毕。
七、二手房过户需要哪些手续和费用
二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；
二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年住宅房产免征增值税；
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；
交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；
不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）
2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征
个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；
营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
契税：买方购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；
1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。
1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。
2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。
卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）
OK，关于二手房房屋交接书范本和二手房一般什么时候交房的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。