大家好，如果您还对商品房买卖合同补充协议是什么不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享商品房买卖合同补充协议是什么的知识，包括购房合同已备案，和房地产公司签订的补充协议有效么需要再备案么的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
- 正式购房合同是什么是不是必须在交完首付之后才能拿到
- 购房合同已备案，和房地产公司签订的补充协议有效么需要再备案么
- 签完购房合同才发现了补充协议中的猫腻，怎么办
- 开发商签合同时捆绑物业收费附加协议，合法吗
- 公司自己定的合同补充协议，签字了有效吗
- 付了首付，售楼处拒绝附加合同里签当时的口头承诺，我拒绝签购房合同，想退房该怎么办
- 定岗协议是什么意思
正式购房合同是什么是不是必须在交完首付之后才能拿到
1、房产交易的正式购房合同，是指商品房买卖中，购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》，加盖房地产开发企业的公章，同时当地不动产登记和交易中心登记备案的合同。
2、正式购房合同拿到手的流程：交齐首付款→签定《商品房买卖合同》→合同加盖开发商的公章→合同移交交易中心登记备案→交回购房者手中。
（1）首付款。
在房地产政策中，买房需缴纳一定比例的购房首付款，同时首付款是体现购房者达到签定商品房买卖合同的条件，在开发商获取商品房买卖网签资格时，买卖双方签定《商品房买卖合同》，时间节点以购房者交齐首付款，和开发商约定的签定合同时间为准！
（2）商品房买卖合同。
建立在公平公正的前提下，买卖双方自愿遵守合同中所约定的内容条款，并作为后期异议、纠纷的处理依据。
（3）合同加盖房地产开发企业公章。
大部分情况下，在签定《商品房买卖合同》时，合同上只有买受人（即：买方）的签字，房地产开发企业并未加盖公章，合同仅是单方面生效，需加盖开发商的公章。
（4）房管局登记备案。
在签定《商品房买卖合同》时，合同中一般体现的登记备案时间为30天，由开发商向当地的不动产登记和交易中心，提交登记备案。
（5）交回购房者手中。
当购房合同完成以上的步骤后，由开发商将正式的《商品房买卖合同》，移交给购房者，并作为后期办理不动产权证的相关材料。
3、补充。
正常情况下：一次性购房合同一式三份，按揭购房合同一式四份，按揭的购房合同还需要走银行抵押的流程，待完成所有手续后交还购房者手中。
购房者想在签定合同的当场就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的时候，让业务员多打印一份即可，只是大部分都是未加盖房地产开发商的公章。
备注：如若还不放心，适当的可以记住合同编号，以便以后期查询自己的购房合同是否已经在房地产登记和交易中心登记备案，（查询合同的方法：在当地的交易中心网站→商品法网签查询→输入合同编号、身份证号，密码（一般为身份证后六位），即可查询）。
购房合同已备案，和房地产公司签订的补充协议有效么需要再备案么
补充协议有效，只要有房地产公司的合法公章，就没有问题。
不过，到底是否还需要再次备案，我想不太好说。
如果能够再次进行备案，那当然是最安全的；
如果不能，那抱着对自己负责的态度，咱们最好绕开房地产公司，直接去问一下房管局，看人家说要不要再次备案，就放心了，以防被房地产公司单方面忽悠。
祝你好运！
签完购房合同才发现了补充协议中的猫腻，怎么办
1.一般来讲我们都是在售楼处签购房合同，通常在签合同的时候，置业顾问会跟你简单的介绍一下合同的内容，然后展开需要签字的地方，直接让你在购房合同上签字。
2.而我们对我们大多数人来讲，拿起一本厚厚的购房合同，详细的查看里面的每一个条款，弄明白每一个条款所表达的意思，是一件很困难的事情。
3.在这种情况下，如果职业顾问时不时的催促几句，就很容易让我们忽视合同的具体内容，最终草率签字。这也就给了一些不良商家可乘之机。
4.其实签购房合同是一件非常严肃和重要的事情。因为作为成年人一旦在合同上面签字，就表明自己认同合同里边的所有内容，要接受合同条款的约束。
5.最好的办法就是在正式签合同之前，先把空白合同要一份儿，带回家自己好好研究。确认没有问题之后，再到售楼处去签合同。
你现在既然已经签了合同，想要反悔恐怕很难，除非你能够证明地产商提供的合同内容，让你产生重大误解。或者合同里边有明显的霸王条款。或者你能够证明自己是在受到胁迫或者意识不清醒的情况下签订的。除此之外，别无他法。
开发商签合同时捆绑物业收费附加协议，合法吗
开发商签合同时捆绑物业收费附加协议，个人感觉是一种通行的做法。几乎所有开发商都这么干。因为这么做，开发商在销售房屋的同时，也会建立一家物业公司，这样就等于赚到了两分钱。一方面，出售房子可以赚钱，另一方面，开展物业服务也可长时间赚钱。至于是不是合法，个人觉得如果附加协议是短期行为，那么是可以理解的；但是如果规定长期内容，那么肯定不合法。
首先，开发商盖完房子，新的小区肯定需要物业服务，由于小区业主还没有入住，不可能先选择物业，必然新小区的首家物业公司由开发商代业主选择，并签订物业服务协议。所以，在大家买房子签合同时，开发商都会让大家签署物业服务协议。但很显然，这只是临时的。
第二，物业公司的聘用，应该由小区业主决定，至少是有小区业主委员会决定。也就是说，新的小区在入住达到一定比例后，可以成立小区业主委员会。如果开发商代业主选择的物业公司服务达不到业主要求，或者大多数业主的要求，业主委员会有权代表业主解聘物业，并重新招标新的物业公司。如果开发商一直和物业串通，致使业主无法更换物业公司，自然就涉及到了违法的问题。
第三，前两条说的都是理论层面的问题，现实操作起来是很难的。这个就如同和开发商签合同一样，你明明知道那个合同不合理，却不得不签。对于物业公司，虽然它的服务很烂，但是你想换一家公司也是十分困难的。因为第一关，成立业主委员会就很难，甚至无法成立。原因很简单，成立业主委员会，需要物业提供业主名单，但是物业根本不会提供。
当然，争取合法权益真的不是一件容易的事情，需要付出心血、精力、勇气，同时也要有领导能力、组织能力等等。
公司自己定的合同补充协议，签字了有效吗
定岗协议是一份员工与雇主之间达成的协议，规定员工在公司中的具体岗位和工作职责，并明确员工在工作中应遵守的规定、保密责任及违反规定所面临的后果等。
定岗协议的签订有利于企业更好地管理员工，规范员工的行为，确保员工能够完成公司所要求的工作任务，同时也有利于员工对自己的工作职责和权责有更清晰的认识，更加积极地投入到工作中，提高工作效率和质量，为企业创造更大的价值。
付了首付，售楼处拒绝附加合同里签当时的口头承诺，我拒绝签购房合同，想退房该怎么办
像这种情况，公司不愿意把口头承诺写进合同，通常是涉及虚假承诺。
关于退房，可以先与公司协商，如果公司同意退房退款，则和平解决。
如果公司不同意退款，则可以考虑通过媒体曝光开发商的虚假承诺行为，或者向房管局投诉其违规之处，达到围魏救赵的目的。
上述行为如果不能够奏效，可以通过司法途径依法维权，向法院起诉开发商要求限期退款，并通过法院来强制开发商履行退款义务及承担相应的违约责任。
定岗协议是什么意思
定岗协议是一份员工与雇主之间达成的协议，规定员工在公司中的具体岗位和工作职责，并明确员工在工作中应遵守的规定、保密责任及违反规定所面临的后果等。
定岗协议的签订有利于企业更好地管理员工，规范员工的行为，确保员工能够完成公司所要求的工作任务，同时也有利于员工对自己的工作职责和权责有更清晰的认识，更加积极地投入到工作中，提高工作效率和质量，为企业创造更大的价值。
关于本次商品房买卖合同补充协议是什么和购房合同已备案，和房地产公司签订的补充协议有效么需要再备案么的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。