大家好，今天来为大家解答卖房合同无效处理方法这个问题的一些问题点，包括夫妻一方未签订的卖房协议无效卖方怎么赔偿也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
- 中介没有卖房协议怎么办
- 合同无效的七种情形
- 卖房合同无效，有必要签订解除合同吗？
- 卖房销售为了卖房让客户办理假离婚违法吗
- 西安无证售房，法院判合同无效，你怎么看，购房业主如何才能挽回损失？
- 卖房夫妻一方不在场合同有效吗
- 夫妻一方未签订的卖房协议无效卖方怎么赔偿
中介没有卖房协议怎么办
通过中介卖房首先由中介出一份正规房屋买卖合同，此合同具有法律效力，由买卖双方签字画押，如果说那家中介没有合同就不要找她了。
合同无效的七种情形
民法典规定了合同无效的五种情形：
1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的。
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。
3、以合法形式掩盖非法目的。
4、损害社会公共利益。
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
此外，有两种合同可以选择变更或撤销：一是因重大误解订立的，二是在订立合同时显失公平的。
卖房合同无效，有必要签订解除合同吗？
一.合同无效，需要出现法定事由，由合同当事人起诉法院，由人民法院确认合同无效。解除合同，是出现合同约定的事由，或合同当事人双方协商一致，或者出现法定事由，由合同一方当事人向另一方提出提前终止合同效力的行为。故卖房合同无效不能签定解除合同。
二.合同无效的情形：
（1）《合同法》第52条第一款，“有下列情形之一的，合同无效。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
（2）格式条款及免责条款无效
《合同法》第40条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
《合同法》第53条规定，免除造成对方人身伤害的责任的条款无效。
三.解除合同的情形：
1.合同约定解除合同的条件成就时，可以解除合同；
2.合同当事人协商一致解除合同；
3.法定解除条件
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。只有因不可抗力致使不能实现合同目的时，才能解除合同。所谓“不能实现合同目的”是指当事人在订立合同所追求的目标和基本利益不能实现。
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此情形即为预期违约，也称先期违约，预期违约包括明示毁约（明确表示不履行合同主要债务）和默示毁约（以自己的行为表明不履行主要债务）。
（3）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。构成要件有：
1）必须是债务人在履行期限届满后未履行主要债务，而不是未履行次要债务。
2）必须经过债权人的催告履行。
3）在催告后，债权人要给予债务人一段合理的宽限期，使债务人继续准备履行。在合理宽限期到来之后，债务人仍不履行。
如果满足上述条件，债权人就有权解除合同。
（4）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。分两种情况：
1）迟延履行影响到实现合同目的，则不需要经过催告程序，便可以解除合同；
2）有其他违约行为致使不能实现合同目的，或者说，非违约方在违约方的违约已构成根本违约的情况下享有解除合同的权利。
（5）法律规定的其他情形。主要包括：
1）因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。【《合同法》第148条】
2）分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。【《合同法》第167条第1款】
3）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。【《合同法》第219条】
4）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。【《合同法》第224条】
5）定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。需要注意的是，只有定作人享有随时解除承揽合同的权利，而承揽人无此项解除权。【《合同法》第268条】
6）寄存人可以随时领取保管物。不但寄存人可以随时领取保管物而终止合同，保管人也可以随时请求寄存人领取保管物而终止合同。【《合同法》376条第1款】
7）委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。需要注意的是，委托人或者受托人都可以随时解除委托合同，而不问任何理由。【《合同法》第410条】
8）出现情势变更的情况，当事人可以解除合同。合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。情势变更原则也是法定解除条件之一。
卖房销售为了卖房让客户办理假离婚违法吗
卖房销售为了卖房让客户办理假离婚手续肯定是违法的。卖房销售让客户办理假离婚一般都是夫妻双方一人有负债或者征信不好。办理假离婚后由一个人来办理贷款。银行贷款时要求所有手续都是真实合法的，办假离婚申请贷款就是诈骗，而且房产归到一方后如果拒绝办理复婚手续呢。
西安无证售房，法院判合同无效，你怎么看，购房业主如何才能挽回损失？
按司法解释规定认定合同无效也没有什么原则性问题。但关于无效合同造成的损失，应认定为房屋的差价，并由开发商承担这个损失，由开发商补偿给各购房业主，然后再给住建部门发司法建议，要求对涉事开发商进行调查处理。
总之不让开发商从中获益。
如果真能这样处理，估计就不会造成太大的恶劣影响了。
卖房夫妻一方不在场合同有效吗
卖房夫妻一方不在场，如果签订的是售房意向合同，应该是算数的，他代表了另一方，这只是一个售房合同意向，初步的合同文本，如果双方已经谈妥，在钱款到位，办理房产过户时，必须要双方到场，才能够办理房屋产权过户手续，一方是不能代表另一方的，必须要夫妻双方到场，才可以签订产权过户手续，办理房产过户，
夫妻一方未签订的卖房协议无效卖方怎么赔偿
卖房应该赔偿给买房双倍的定金。我国法律规定，婚后的房产是属于夫妻共同财产。买卖交易的时候必须夫妻共同同意并签字。如果一方不同意签字，就无法交易。所以上述情况是卖房原因造成的，属于卖房违约。买房有权要求卖房双倍赔偿定金。
好了，关于卖房合同无效处理方法和夫妻一方未签订的卖房协议无效卖方怎么赔偿的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！