房屋过户全攻略：轻松办理，省钱又省心！
随着社会的发展和人们生活水平的提高，房屋买卖已经成为了许多人生活中的重要事项。然而，房屋买卖涉及到的问题很多，其中最关键的就是过户手续和费用。那么，如何办理房屋过户手续及费用呢？本文将为您提供最全面的攻略，让您轻松办理，省钱又省心！
一、房屋过户的方式
1. 继承过户
继承过户是最常见的一种过户方式，适用于房屋产权人已经去世的情况。继承人需要准备好相关的证明材料，包括产权人的死亡证明、亲属关系证明、继承公证书等，到当地的房地产交易中心办理过户手续。需要注意的是，继承过户需要缴纳一定的税费和手续费。
2. 赠与过户
赠与过户适用于房屋产权人自愿将房屋无偿赠与给他人的情况。受赠人需要准备好相关的证明材料，包括房屋产权证书、身份证、赠与合同等，到当地的房地产交易中心办理过户手续。需要注意的是，赠与过户需要缴纳一定的税费和手续费。
3. 买卖过户
买卖过户是最常见的一种过户方式，适用于房屋产权人自愿将房屋出售给受让人且受让人已经支付了房款的情况。买卖双方需要准备好相关的证明材料，包括房屋产权证书、身份证、买卖合同、购房发票等，到当地的房地产交易中心办理过户手续。需要注意的是，买卖过户需要缴纳一定的税费和手续费。
二、房屋过户的费用
1. 继承过户费用
继承过户需要支付的税费和手续费相对较少，主要包括以下几项：
公证费：产权人去世后，继承人需要到公证处办理继承公证，需要支付一定的公证费用。
契税：继承人需要按照房屋价值的比例缴纳一定的契税。
登记费用：办理房屋过户登记手续时需要支付一定的登记费用。
2. 赠与过户费用
赠与过户需要支付的税费和手续费相对较多，主要包括以下几项：
公证费：受赠人需要到公证处办理赠与公证，需要支付一定的公证费用。
契税：受赠人需要按照房屋价值的比例缴纳一定的契税。
个人所得税：受赠人需要按照房屋价值的比例缴纳一定的个人所得税。
登记费用：办理房屋过户登记手续时需要支付一定的登记费用。
3. 买卖过户费用
买卖过户需要支付的税费和手续费相对较多，主要包括以下几项：
契税：受让人需要按照房屋价值的比例缴纳一定的契税。
个人所得税：如果是普通住宅，产权人需要按照房屋价值的1%缴纳个人所得税；如果是非普通住宅，产权人需要按照房屋价值的2%缴纳个人所得税。
增值税及附加：如果是普通住宅，产权人免征增值税及附加；如果是非普通住宅，产权人需要按照房屋价值的
5.6%缴纳增值税及附加。
登记费用：办理房屋过户登记手续时需要支付一定的登记费用。