解除房屋租赁合同有两种方式：
1. 双方协商解除。如果出租人和承租人约定了合同解除的条件，当解除合同的条件成就时，双方协商一致即可解除合同。
2. 法定解除。根据中华人民共和国民法典的规定，有下列情形之一的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失：
承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；
承租人未经出租人同意转租的；
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的。
如果合同中未约定解除条件，且承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人同样可以解除合同并请求赔偿损失。承租人解除租赁合同的方法有：
与出租人协商一致解除 。房屋租赁合同的解除途径有双方协商解除、双方约定解除和法定解除。
合同中约定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达的通知到达对方时解除 。如果出租人和承租人约定了合同解除的条件，解除合同的条件成就时，可解除合同。
向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解除 。根据中华人民共和国民法典第七百一十一条、第七百一十六条、第七百二十二条、第七百二十四条相关规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人如何解除租赁合同：全面攻略，轻松解决疑虑！
在现代社会，租赁合同已成为一种常见的法律关系。然而，有时承租人可能需要解除租赁合同。本文将为您提供一份全面的承租人解除租赁合同攻略，让您轻松解决疑虑，自如应对各种情况。
一、了解解除租赁合同的法律规定
首先，要了解解除租赁合同的相关法律规定。一般来说，租赁合同中会明确规定租赁期限、租金、押金等条款，并对解除合同的条件和程序进行详细说明。在签订合同时，务必仔细阅读相关条款，以便在必要时掌握解除租赁合同的权利和义务。
二、提前终止租赁合同的条件
在某些情况下，承租人可能需要提前终止租赁合同。一般来说，租赁合同中会规定提前终止合同的条件和程序。如果合同中有明确规定，承租人只需按照合同约定提前通知出租人并支付相应的违约金或赔偿金即可。
三、协商解除租赁合同
如果租赁合同中未明确规定提前终止合同的条件或程序，承租人可以与出租人协商解决。承租人可以主动与出租人沟通，说明解除合同的原因和必要性，争取获得出租人的理解和支持。在协商过程中，承租人可以提出合理的补偿方案或提供替代租赁房源等方案，以便达成和解。
四、通过法律途径解除租赁合同
如果协商无果，承租人可以通过法律途径解除租赁合同。在此时，承租人可以咨询专业律师或法律顾问，了解自己在解除租赁合同中的权利和义务。一般来说，律师会根据承租人的具体情况，提供相应的法律建议和协助，帮助承租人通过法律途径解决租赁合同争议。
总之，解除租赁合同需要遵守法律规定，并在充分了解自己的权利和义务的前提下进行。如果您遇到解除租赁合同的难题，可以与专业律师或法律顾问咨询，以便更好地维护自己的权益。