大家好，今天来为大家解答土地转让协议这个问题的一些问题点，包括把土地转让给别人建厂房，可以吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
- 我家现在搬迁到了城市，老家的土地没人管，可以转让吗
- 农村宅基地，不可以买卖，可以转让吗
- 土地确权完成后，还会重新分配土地吗
- 转让土地，有哪些税费，税率都是多少呢
- 土地确权后，个人私自买卖承包地违法吗
- 承包地转让给别人，可以要回来吗
- 把土地转让给别人建厂房，可以吗
我家现在搬迁到了城市，老家的土地没人管，可以转让吗
谢邀，如果你老家的土地不是承包地，而是开荒地，不能转让。依据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”，这样的土地并未取得使用权。
农村土地使用权是来源于1982年确立的家庭联产承包责任制，若你老家的土地是来源于家庭联产承包责任制集体发包的土地，这样的土地是可以依法转让的，建议你从以下途径解决：
一、依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条“承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。”若你户已进城落户则符合这条法律关系，但需征得村集体（发包方）同意。二、依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条“经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。”若你户为在城市落户，仍属于村集体成员适用本条法律。转让只能在发包集体内部转让，采取转让方式流转的，该转让合同应当经发包方同意。发包方不同意，土地承包经营权转让合同不成立。除此之外，当事人可约定其他内容。我是爱笑小当家，想了解更多三农问题，请关注并转发。
农村宅基地，不可以买卖，可以转让吗
农村宅基地使用权可以买卖，转让的含义包括买卖。现现针对法条具体分析如下：
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
新修订的《土地管理法》规定，有偿退出宅基地与盘活当然不包括所有权，仅仅是宅基地的使用权，有偿转让当然是买卖或者出租行为，盘活包括有偿与无偿转让，也包括出租。
需要说明的是，原土地管理法并没有禁止性规定买卖宅基地使用权，只是规定农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。有些司法裁决认为是无效行为，使公众认为对农村村民对经批准的宅基地有偿转让行为不可以买卖。
土地确权完成后，还会重新分配土地吗
农村耕地的确权以及再次分配是三农里面较为火热的话题。很多人都在问，土地确权之后是否还会重新分配耕地。只不过，根据当前的农村政策，在2057年之前，不会进行农村耕地的打乱之后的第三次重新发包，而是会维持现有的承包现状。
现有的土地承包是维持在1997年底进行的农村第二轮土地发包签订的承包合同的分配原则，并且还有附加的“增人不增地、减人不减地”的政策支持。正常情况下，二轮土地发包的截止期限是2027年，还有接近10年的时间。很多1998年之后出生的人口以及后迁入村子的外来人员以及那些婚嫁妇女来说，都想着在二轮土地发包之后能够重新分配土地、得到自己的承包地。
但是在十九大上，提出了“保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后在延长30年”的土地承包意见，这就意味着在2027年二轮土地发包到期之后，还是会延续二轮土地发包的现状至2057年，在2057年之前不会再次分配土地。特别是在2018年的土地确权的基础之上，更是强调了十九大上提出的土地承包建议。如果在二轮土地发包到期之后打乱重新分配，那么2018年的土地确权成果就被推翻了，会对确权消耗的资源、人力造成大量的浪费。所以，在二轮土地承包到期之后，只需要拿着确权证书去更换一下承包合同就可以了。
但是，这并不意味着没有土地的农村人口就一直没有土地。可以通过村民大会要求将机动地进行发包给无土地的人口；同时，也可以采取承包村子里的荒地、荒山等进行种养业的发展或者流转其他人的土地进行种植。
因此，土地确权之后不会出现土地被打乱之后重新进行分配的可能。
以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
转让土地，有哪些税费，税率都是多少呢
个人办理房屋等不动产的过户时常见有继承、赠与、买卖三种方式，三种不同变更方式的程序和缴纳的费用也就不尽相同。在这三种方式里，哪种最省钱、最省心？
继承方式的房屋过户
继承按继承方式分为法定继承、遗嘱继承。继承行为对继承人、被继承人来说，免征增值税、土地增值税、个人所得税，对非住房性质的继承，要缴纳印花税（继承部分的万分之五）。对于法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
目前规定了法定继承人的二个顺序：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。请注意：孙子女、外孙子女不能做为法定继承人，只能做为直系亲属来处理。
主要费用是登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳住宅类不动产登记收费标准是每件80元，非住宅类不动产登记收费标准主要是全额收取，相应的金额是每件550元。
这种方法的优点是税费最低。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!
但缺点是手续繁多。继承房产需要满足三个条件：
第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
因此采用继承方式过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
赠与方式的房屋过户
主要费用：
1.增值税：直系亲属是免税;非直系亲属视同销售。
2.个人所得税：直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
3.契税：3%
4.印花税：赠与双方各交万分之五
5.公证费：以公证处为准(并非强制要求)。
请注意：以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
买卖方式的房屋过户
主要费用：买卖房屋，双方都要交税。
1.增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
对于个人转让商铺等非住房则不分年限，要按照差额缴纳，计税依据＝（销售取得的全部价款和价外费用－不动产购置原价或取得不动产的作价）÷（1+5%），按照5%的征收率缴纳增值税。
2.土地增值税
自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。这里只就住房免税，对商铺等非住房不免税。
3.契税
契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%－5%。
4.印花税
个人转让住房行为不用缴纳印花税，但转让商业用房还是要按“产权转移书据”税目缴纳印花税。
5.个人所得税
房屋产权所有人将房屋转让给他人的，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额按照20%的税率纳税。
免税规定：符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，免征个人所得税。“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
请注意：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
继承、赠与、买卖三种情形下，如果不考虑特定行为下的免税，三者对比表（不征表示不属于征税范围）
土地确权后，个人私自买卖承包地违法吗
谢谢邀请。
回答这个问题，首先要弄清楚土地的性质和土地确权的问题。在中国，土地是公有制的，也就是说土地所有权是国家和集体的。具体到一个村，土地是村集体所有的。由于实行家庭联产承包责任制，集体把土地的种植经营权承包给农户。也就是说，家庭拥有的是土地的承包经营权，并不是土地的所有权。这就好比，你租了辆车，你拥有的是车的使用权，而不是所有权。
农村土地确权颁证，就是通过重新颁证的形式，让农民拥有的土地承包经营权再次明确，保障农民的承包权利，但是土地属于国家和集体的大原则没有改变。同时，为了提高农民在土地上的收益，允许承包权和经营权分离，农民在保留承包权的基础上，可以将承包权年限内的土地经营权有偿转让，获得收益。
搞清楚了这些，就明白题主问的问题了。如果是在土地确权之后，通过流转转让土地经营权，是合法受法律保护的；如果认为确权之后土地就“私有化”了，把土地当做私人财产私底下签订所有权买卖合同，就是违法的，而且签订的合同没有任何法律效力，是无效合同。情节严重的，集体可以收回土地承包权，收回土地。
以上是本人原创回答，欢迎点击关注头条号：小干部大乡村，听我聊聊三农那些事。承包地转让给别人，可以要回来吗
答:根据情况，看看是否可以要回来。
你提的问题在农村时常发生，不好处理。
第一种情况是，双方自愿协商达成口头协议，口头合同没到期反悔要地，这种情况按不讲诚信，缺德，无赖的方式，有可能要回来土地，因为，乙方无书面合同为证，好好协商有可能要回来，如果乙方不给，你也没有办法，必竞口头合同法律上也承认是合同。
另外一种情况，如果甲乙双方，经过自愿协商，把承包地流转给了乙方，并且，双方当事人己经到村委会，鉴定了流转协议，这个土地得等到合同期满，才可以要回来，一般情况是要不回来的，打官司上***，***和村委也不会支持不讲诚信，而毁合同无赖的一方。
总之，做人讲诚信是主要的，不讲诚信，人们会瞧不起你。
把土地转让给别人建厂房，可以吗
首先，你的土地性质要搞清楚。是什么土地，是耕地、集体建设用地、还是工业用地，因为每种土地对应的情况都不一样。
如果是耕地或者山林地，不允许搞开发建设，你“转让”给别人，他也建不了厂房，否则就是违章建筑，要被强拆。
如果是村集体建设用地，目前村集体建设用地的所有权和使用权都还属于村集体，只有个别地方，开始试点村集体建设用地入市，我估计你的土地应该不是这种。
第三种可能就是工业用地。工业用地属于国有建设用地，你如果拿了一块国有建设用地，应该和当地的开发区管委会签订有协议，不准转让，只能先退还给开发区。所以这条路其实也是走不通的。但是，也有一个办法，就是通过股权转让的方式，实现土地的转让，也就是你把公司的股权转给对方。
总之，根据你说的情况，如果是前两种，不可能。后一种，还有点办法可想。
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