各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享地下室买卖新法规定出台，以及地下室使用权转让合法吗的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
一、自家闲置的地下室可以单独出售吗
居住房屋的地下室是没有单独的房屋产权证的。所以自家闲置的地下室是不可以单独出售。既使卖了也不能过户产权购买人。
二、物权法对地下室收费是否有明文规定
物权法对地下室收费有明文规定。
1.《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。其中第74条又单独对建筑区划内的、车库做了特殊说明，明确车位、车库归属可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，除此之外建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房归属没有赋予当事人约定的权利。因此按《物权法》理解，地下室在不作为车位、车库使用时应被认定属于全体业主共有部分。因此，地下室在不作为车位、车库使用时，开发商无权与某个业主约定将地下室作为独立使用空间销售或出租。地下室应属于全体业主共有部分。
2.《物权法》第37条规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。因此即使地下室作为车位、车库使用时，开发商没有依法取得权属证书前提下，也无权与某个业主约定将地下室作为独立使用空间销售或出租。
三、关于小区地下室的法律规定
1.对于小区地下室的产权归属，应当从地下室的建设、销售、分摊及是否属于人防工程等方面进行分析。如果地下室在销售时未分摊给业主，其所有权属于建设单位即开发商所有。如果地下室在开发商与业主签订的《商品房买卖合同》中已分摊，那么产权属于全体业主所有。如果地下室中有人防工程的配建，原则上归国家所有，但经营权、收益权属于投资建设单位所有。
2.关于小区地下室的用途，应遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产管理条例》等法律法规的规定。地下室仅能作为物业的配套还有其他的法律规定吗？
除了上述规定外，还有一些相关的法律规定，例如：《中华人民共和国物权法》规定，建筑物区分所有权中，对于共有部分，如电梯、楼梯、走廊等，应当由全体业主共同使用、管理，并享有其收益。对于物业服务企业来说，应当按照合同约定，提供物业服务，保障业主的合法权益，并妥善维护小区的共有部分。此外，对于小区地下室的规划、设计、施工等环节，应当符合国家有关法律法规和规范标准的要求，确保建筑质量和安全。
总之，关于小区地下室的法律规定是比较复杂的，不同国家和地区的法律法规也有所不同。如果您有具体的问题或需要更详细的解释，请咨询相关的法律专业人士或机构。
四、地下室属于人防工程能出售吗
如果地下车库是人防工程的话是不能买的，人防工程属于国家所有，平时投资者可以使用和管理，并获取收益。所以这些地下车库开发商无权出售，只能将其用作出租，业主可以和开发商签租赁协议，但是不能签买卖合同。
在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证;另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。
如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。
一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。
只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。
5.买下的车位日后转手要支付税费。
二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。
小区里的地下停车位有没有产权证
1、地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。
2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。
3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。
4、但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。有可能你的客厅下边是你的车库而卧室下边是别人的车库。
5、建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
五、民法典地下室属于公共部分吗
1、根据《中华人民共和国民法典》的规定，公共部分是指所有业主共同使用的建筑物及其附属设施。而地下室通常是作为建筑物的一部分存在的，其归属是否属于公共部分，需要根据具体的情况来判断。
2、一般情况下，地下室通常作为整个建筑物的一部分，用于供所有业主共同使用的设施，例如停车场、储物室、公共设备房等，因此可以被归类为公共部分。
3、然而，具体的归属还需参考相关的法律规定、房屋所有权登记状况、物业规约或小区管理规定等具体情况，因为不同国家或地区的法律规定可能会有所不同。
4、如果您对具体的情况有疑问，建议咨询相关的法律专业人士或地方的房地产管理部门，以获得确切的答案。
六、地下室可以买卖吗
有独立产权的地下室是可以买卖的。也就是说有房本的地下室是可以买卖的。如果没有产权，只有使用权的，可以转卖使用权。
七、地下室和房本在一起可以分开卖吗
1、地下室和房本是房产的组成部分，通常不可以分开单独出售。在房产交易中，房本通常包括了整个房产的所有权，包括地上房屋和地下室。因此，一般情况下，地下室和房本是作为一个整体进行买卖的。
2、然而，在某些特殊情况下，地下室可能会有独立的产权证明，例如独立的地下室房产证。在这种情况下，地下室有可能被单独出售。但是，这种情况通常比较少见，需要根据当地的法律和规定进行具体的判断。
3、如果您希望分开出售地下室和房本，建议咨询当地的房地产部门或相关法律专业人士，了解当地的法律规定和具体操作方式。他们可以提供更准确的信息和指导。
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