大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于拆迁安置房可以按揭贷款吗，《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，你怎么看这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 被执行人诈骗被抓判刑，名下有一套按揭房，可以执行吗
- 服刑人员可以按揭买房吗
- 房子还在按揭中，遇到拆迁怎么办
- 由于种种原因房子不能按揭，可以直接按揭给开发商可以吗
- 按揭的房子能办理房产证吗你怎么看
- 《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，你怎么看
- 按揭买房后能拿到有什么证件
被执行人诈骗被抓判刑，名下有一套按揭房，可以执行吗
您好，北京京平律师事务所，很高兴回答您的问题。
关于您这个问题，涉及到以下两个法律关系：
一、信贷法律关系
信贷法律关系是指以金融机构与借款人在信贷活动中所发生的信贷关系为内容的权利和义务关系，是国家分配资金的经济关系在法律上的表现。在信贷关系中借贷双方都在自己的法定范围内行使一定的权利和承担一定的义务。
简而言之，就是房屋所有权已然转移到您的名下，相应地您与银行的按揭协议持续生效直至按揭贷款清偿完毕，这是您在不可避免的义务。
二、征收法律关系
征收是市、县一级人民政府基于对公共利益的需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的具体行政行为。征收法律关系即是调整作出征收决定的市、县级人民政府和被征收人之间权利义务的行政法律关系。行政征收具有强制性，无法拒绝，只能要求合理补偿的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
您这种城市中的房屋是符合上述法律条文规定的，所以面对征收您可以选择货币补偿，补偿金额最低是按照周边房地产市场价，这个市场价具体是指征收决定公告之日类似房地产的市场价格；也可以选择房屋置换，这就需要计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。无论选择哪种方式，您能做的都是为自己争取最大限度的合理补偿。
虽然您这个房屋上多出一个按揭尚未还完的问题，但信贷法律关系和征收法律关系相互独立、互不影响。所以即使该按揭的房子遭遇拆迁，也不会对您与金融机构之间的信贷法律关系造成影响，银行与您之间的信贷内容不会因为拆迁而消灭。
当被拆迁人从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失，但是银行具有优先受偿权。也就是说，被拆迁人拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。而对于选择产权置换的被拆迁人，可以在拆迁方协助下，将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，重新签订一个贷款协议。
点击头像关注北京京平律师事务所头条号，获取更多征地拆迁相关知识，如需咨询，点击头条号首页，首页底部可以咨询。（京平雯）
服刑人员可以按揭买房吗
1、如果所在监狱与要购买或欲出售的房屋为同一所在地，可以提供相关证明向房管局申请工作人员进监狱办理。
2、如果所在监狱与要购买或欲出售的房屋为不在同一所在地，监狱中的服刑人员可以请求公证人员到监狱进行委托公证，委托给自己的熟人或亲属办理买房或售房相关的手续。
房子还在按揭中，遇到拆迁怎么办
您好，北京京平律师事务所，很高兴回答您的问题。
关于您这个问题，涉及到以下两个法律关系：
一、信贷法律关系
信贷法律关系是指以金融机构与借款人在信贷活动中所发生的信贷关系为内容的权利和义务关系，是国家分配资金的经济关系在法律上的表现。在信贷关系中借贷双方都在自己的法定范围内行使一定的权利和承担一定的义务。
简而言之，就是房屋所有权已然转移到您的名下，相应地您与银行的按揭协议持续生效直至按揭贷款清偿完毕，这是您在不可避免的义务。
二、征收法律关系
征收是市、县一级人民政府基于对公共利益的需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的具体行政行为。征收法律关系即是调整作出征收决定的市、县级人民政府和被征收人之间权利义务的行政法律关系。行政征收具有强制性，无法拒绝，只能要求合理补偿的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
您这种城市中的房屋是符合上述法律条文规定的，所以面对征收您可以选择货币补偿，补偿金额最低是按照周边房地产市场价，这个市场价具体是指征收决定公告之日类似房地产的市场价格；也可以选择房屋置换，这就需要计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。无论选择哪种方式，您能做的都是为自己争取最大限度的合理补偿。
虽然您这个房屋上多出一个按揭尚未还完的问题，但信贷法律关系和征收法律关系相互独立、互不影响。所以即使该按揭的房子遭遇拆迁，也不会对您与金融机构之间的信贷法律关系造成影响，银行与您之间的信贷内容不会因为拆迁而消灭。
当被拆迁人从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失，但是银行具有优先受偿权。也就是说，被拆迁人拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。而对于选择产权置换的被拆迁人，可以在拆迁方协助下，将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，重新签订一个贷款协议。
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由于种种原因房子不能按揭，可以直接按揭给开发商可以吗
“房地产按揭”是指以房地产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
一般来说，是直接对银行做按揭业务。你所说的由于种种原因，无法从银行做按揭，想从开发商方面做，原则上这不叫按揭，属于分期付款。能不能做，主要看开发商是否同意。开发商一般都是需要尽快回笼资金，给你的分期期限不会太长。即使长，也是需要高于银行同期贷款利率的利息，或者是房价要高于普通按揭购房价格。
按揭的房子能办理房产证吗你怎么看
在没有什么问题的情况下均可以办理房产证。（1）一手房。
一手房，大部分都是期房的时候买的，离与开发商约定的办证时间会有一定时间，但只要满足办证条件的房子均可办理房产证，当然这里不排除由于开发商自身的问题，而导致无法办理房产证的情况（例如：开发商材料不齐全，开发商费相关的办证手续以及用未结算清楚的情况，导致很多交房好几年都办理不了房产证的）。（2）二手房。
正常满足上市交易的房产均可办理房产证，反之不符合上市交易条件的房产，不可以按揭贷款，也不可（暂不可）办证。（3）总结：
按揭的房子不是影响办证的因素，仅能说明你购买的房产是通过与银行发生借贷关系购买的，办理房产证的关键在于房子本身以及房地产开发商的相关手续。
《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，你怎么看
《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，也就是我们常说的带押过户，也就是带押过户不需要征得抵押权人同意。对于以按揭贷款方式购买的、办理了抵押登记的房屋买卖，不再需要银行（抵押权人）同意就可以进行买卖，并可以在不动产登记中心完成房屋产权过户登记，将抵押房屋的产权过户给买方。
具体依据就是民法典第十七章“抵押权”中第一节“一般抵押权”和第二节“最高额抵押权”。
第四百零六条?抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
注意：在此法律条文明确带押过户不需要征得抵押权人同意，应当及时通知抵押权人。
第四百零七条??抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
那么银行的权利怎么保护呢？房屋的所有人可以发生变动。但无论所有权人如果变动，抵押权始终登记在房屋之上。抵押人转让抵押财产时，抵押权继续存续于抵押财产本身。和动产抵押不同，不动产抵押的特点就是无论转让多少次，抵押登记始终存在，当借款人不还钱时，抵押权人拍卖的是设定抵押的房屋，至于房屋届时登记在哪位的名下，并不影响抵押权人权利的实现。因此，允许抵押权人转让房屋，不会损害抵押权人的利益。贷款银行仍然对办理了抵押的房屋享有抵押权，即买方所购买的房屋仍然是银行的抵押物，卖方没有按时偿还银行贷款时，银行仍然有权依法申请法院处置产权已经过户给买方的房屋，且处置房屋所得的价款仍然应当优先用于偿还卖方所欠银行的贷款。第四百二十条??为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
我们买卖房子时，要注意防范在按揭二手房买卖过程中可能出现的风险。由于卖方并不能控制买方按时去偿还银行贷款，因此卖方在出售有按揭贷款的二手房时就需要注意防范风险。举个例子，100万元买的房子，现在房子要卖了，卖方首付50万元，向银行贷款50万元购买一房屋，卖方向买方出售房屋时，还有100万元-50万元=50万元的房岱没有还清。卖方出售房屋时的市场价是120万元，那么卖方就可以要求由买方来偿还卖方没有还清的50万元贷款，只向卖方支付70万元的购房款。也就是卖方收70万元而不是120万元。这种方式对卖方是有风险的，因为除非银行同意将房屋贷款人由卖方直接变成买方，否则在买方没有按时偿还银行贷款时，卖方仍然要承担偿还60万元银行贷款的法律责任。
同理对于买方也一样。因为不动产抵押权必须办理登记才生效，买方有义务在买房前去查查房屋是否有抵押。如果有抵押就要约定好相应条款，否则卖方不还房贷，银行仍然有权依法申请法院处置产权已经过户给买方的房屋，且处置房屋所得的价款仍然应当优先用于偿还卖方所欠银行的贷款。
买卖二手房可以直接带押过户，房产抵押贷款后，欠银行贷款还不起，银行通过法院拍卖房产，拍卖价格往往会大幅缩水。房主如果预期自己无法还房贷，可以通过自找买家，带押过户，提存价款，债务可以得到完全或者大部分清偿。房主在被银行拍卖自己的房子之前自行卖房，就可以避免拍卖造成的损失，比如价格低、省去拍卖产生的执行费、拍卖佣金、评估费等等额外费用。总而言之，《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，带押过户有利于鼓励交易，有利于促进房地产市场的流动，便于不动产（比如房屋）的处置，能够有效解决转让抵押按揭房产，需要先解押的难题。
抵押权作为担保物权，是物权的一种，存续于抵押财产之上。无论所有权人如何变动，作为物权的抵押权不会发生变化。因此，只要承认抵押权具有物权的绝对效力，就应该肯定抵押财产的自由转让。抵押不动产可直接转让，不以抵押权人的同意为前提。但抵押人转让抵押财产，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。因此，未来抵押不动产过户，还需要向不动产登记部门提供其已通知过抵押权人的证据。
注意区别动产（比如车辆）抵押和不动产抵押（比如房屋）的区别。
大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！按揭买房后能拿到有什么证件
有购房合同，首付款收据，首付刷卡的单据，我3月刚买的房！
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。