大家好，关于包租合同有什么陷阱吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于租赁合同的坑的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
一、包租，中介的区别，好处和坏处
1、一、身份不同。包租公司，是将出租者的房子承包下来，也可以看作是租客的一种。而中介公司的话，是帮出租者找有需求的承租人，通过中间引线，让出租者和承租人沟通，促进双方达成租赁协议。
2、二、面临风险不同。相对于传统租赁（中介），尽管这种房屋管家包租的形式更让人省心，但其所面临风险也颇大。
3、三、盈利模式不同。包租公司在房屋出租期间，托管的房屋每月扣去月租金的10%或更多作为托管费。中介拿中介费。中介的优点缺点：优点：房屋的出租、房客的挑选等，都是业主自己参与，可以将房子租给自己放心的人。房屋出租后，租金收入归业主所有，不用跟其他人分成。业主还可以自主根据市场价浮动调整租金。缺点：放租、租客看房、签约、收租等事务业主都必须亲力亲为。日常出租房有需要维护等也需要业主负责。包租公司优点与缺点：优点：这种模式美其名曰“房屋银行”，业主只要将房屋交给专业的机构打理，付出一定的报酬，就可以比较省事地出租房屋。等于付钱请人帮忙租房。缺点：托管两年少拿近三个月租金，擅自更改房屋结构打隔断，容易与租客发生纠纷。参考资料来源：凤凰网-房屋出租找中介还是房屋管家
二、包租公司，中介，的区别和两种的好处坏处
本身我做包租公司，另外日常也跟很多中介合作，对这两个都有一定了解。
如果非要找这两者的区别的话，那就是与租客签租房合同的时候出租方不同。
经过包租公司签订的租房合同，出租方是自己。
经过中介签订的租房合同，出租方是业主。中介只是起到一个提供出租和承租信息的牵线搭桥的工作。
基于第一点不同，引申出了其他不同，那就是租金收取方不同。一般来说，租金都是出租方来收取。因此，中介是没法收取租金的，租金一般直接打到业主的账户。而包租公司出租的房屋，租金直接打到了包租公司的账户。
其他回答也有过介绍盈利模式不同。。
中介出租房屋，如果签订一年的租房合同，中介一般是收取一个月的房租作为佣金，也就是中介赚取的是信息费。
而包租公司的主要盈利模式是租金溢价。比如从业主那收房价是2000元/月，如果转租出去是3000元/月，那么租金溢价就是1000元/月。
基本上来说包租公司和中介就是以上的区别。
1、自己拿有大量房源，可以掌握大量租客，这些租客就是一笔财富资源。
2、收益模式为租金溢价，一般较高，可以达到30%-100%。这种盈利模式更为长久。
3、现金流比较好，因为租房都是先交租金押金再办理入住。
4、睡后收入。包租公司一般都是跟租客签订长期合同，一般是一年。这样就是未来一年的租金溢价就可以提前锁定。
5、无需门店，投资可大可小。很多包租公司都是从拿1套房子开始起步的，装修并且出租出去以后，再去拿第二套第三套房子，然后形成良性循环。而且大部分包租公司无需配置门店，省去了一大笔成本。
1、相对于中介来说，投资较大。包租公司需要拿下很多套房子，并且需要装修、采购家具家电等，投资大。
2、需要售后管理。包租公司租出去的房子，都是需要自己做售后管理的工作，比如保洁、维修等。
1、投资小。中介公司一般只是租一个商铺做门店，然后招聘几个员工就可以营业。当然也有很多小中介公司是在办公楼里租的办公室，夫妻两人即可营业，这样投资会进一步降低。
2、麻烦少。中介将房子出租以后，房子出现的维修等售后问题都是业主负责，跟中介没关系。
1、收益低。中介的盈利模式是收取中介费，决定了这种模式的收益较低。
2、一锤子买卖。很多业主在通过中介出租了房子以后，基本上就是一锤子买卖了。毕竟房子都是长租，不可能每天都有房子出去。还有，很多租客即使房子到期，很多都会选择续租，这种情况之下，跟中介也没关系了。
以上就是简单介绍了一下包租公司和中介公司的基本情况。
现在的很多中介公司也涉足包租公司业务，比如链家旗下的自如，我爱我家旗下的相寓等。
很多包租公司也开始尝试做一些中介业务。毕竟这两块业务有些都是重合的。
只能说，行业会越来越专业化，竞争门槛也在不断提高。
我是包租公陈爵爷，我把这几年做包租的实战经验整理成了一本书《手把手教你做包租》。
我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，点赞并评论两个字“有用”，发给你一本《手把手教你做包租》的电子版。
三、挂靠车辆签汽车租赁合同合法吗
车辆既然挂靠在你公司，该车的手续和保险等应该是你公司的，在没有过户给你公司前，即为对方没有履行合同义务，且该车的车主依然是原来的车主。那么，出了事故，应当由司机和手续上所登记的车主承担责任，你公司没有责任。
四、我贷款买车,车企却让我签平安租赁合同,而不是贷款合同和购车合同，这对我以后用车有什么影响
既然是车辆租赁合同，那就是你和租用平安的车辆，而并非买车合同，只是本上面的车辆所有人是平安租赁。这是本质区别，说白了就是租车和买车的区别。尽量不选用这种方式吧！
五、正泰光伏租赁合法吗
正泰金顶宝光伏发电合法的。从正泰安能向农户发放的宣传单来看，正泰的户用光伏业务模式有两种，一种是以“金顶宝”为代表的租赁式户用光伏系统，农户出租自家屋顶，无需任何费用0成本，年年拿租金，连拿20年，20年后公司把电站送给个人。另一种是农户自己投资建设电站，发电收益自己拿。2019~2021年这三年间，正泰的屋顶租赁模式，因为无贷款、收益固定而受到老百姓欢迎，开始在市场上快速推广开来。
文章到此结束，如果本次分享的包租合同有什么陷阱吗和租赁合同的坑的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！