正确办理二手房房产过户流程是当事人不动产登记机构提出申请、提交材料、不动产登记机构进行审核、办理变更过户等。二手房过户的时间一般需要30个工作日。
一、
如何正确办理二手房房产过户
正确办理二手房房产过户流程如下：
1.当事人或者其代理人到房产所在地的不动产登记机构以书面形式提出申请；
2.提交过户登记需要的的房产证、登记原因证明等材料；
3.对提交的材料进行审核；
4.通过审核后，按照程序办理变更过户。
二手房过户需要的材料如下：
1.买卖双方的身份证明；
2.过户登记申请书；
3.二手房买卖合同；
4.房屋产权证；
5.房屋界址、空间界限、面积等材料；
6.与他人利害关系的说明材料。
二、
二手房过户要多久
一般情况下，二手房过户可以在30个工作日拿到不动产证。
找法网提醒，根据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
三、
房产过户手续费收多少
房产过户手续费收3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。
《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。