一般，商品房预售面积与实际面积相差不超过3%。
商品房预售面积与实际面积相差太大，可以申请退房。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，房屋实际面积小于合同约定面积的，买受人按照约定的总价款将减少的面积价款退还给卖方。
如果商品房预售面积与实际面积相差超过3%，购房人可以向开发商提出退房要求。
面积相差多少？专家解析购房陷阱与面积误差内幕！
而在购房过程中，预售面积和实际面积的差异也成为了许多购房者关注的焦点。那么，预售面积和实际面积相差多少呢？今天，我们将邀请房地产专家为我们解析购房陷阱与面积误差内幕。
一、预售面积与实际面积的定义
预售面积是指购房者在购买期房时，根据开发商提供的房屋图纸和相关数据计算得出的房屋面积。而实际面积则是房屋交付时，由专业测量机构测量的房屋实际占用面积。
二、预售面积与实际面积的差异
1. 计算方法不同
预售面积采用建筑面积计算方法，包括房屋内部和外部的建筑面积。而实际面积则采用套内面积计算方法，仅包括房屋内部的实际使用面积。
2. 建筑误差
在房屋建设过程中，由于施工误差、设计变更等原因，可能会导致房屋的实际面积与预售面积存在一定的差异。这种差异一般在-3%至+3%之间。
3. 公摊面积误差
公摊面积是指整栋楼的业主共同使用的面积，如电梯间、楼道等。如果公摊面积在预售面积中未标明，或者实际交付时的公摊面积与预售面积中的不一致，也会导致实际面积与预售面积存在差异。
三、如何避免购房陷阱
1. 了解相关法律法规
在购房前，购房者应了解相关法律法规，如商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法等。这样可以在签订购房合同时更好地维护自己的权益。
2. 选择正规开发商
选择正规、有信誉的开发商，避免购买到质量不佳的房屋。购房者在购买期房时，可以查看开发商的资质和信誉，了解其历史项目和交付情况。
3. 仔细阅读购房合同
在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、公摊面积、交付标准等方面的约定。如果发现预售面积与实际面积存在较大差异，应及时与开发商沟通解决。