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房子产权到了40年后续交多少钱呢(房子产权到了40年后续交多少钱合适)

admin3周前681

房子产权到了40年后续交多少钱,需要根据房屋的面积进行确定。一般是15.6元每平。需要注意的是,房屋时50年产权的,和房屋时70年产权的,两者的区别在于用地性质、贷款政策等方面。

一、

房子产权到了40年后续交多少钱

  房子产权到了40年后续交多少钱,需要具体分析:

  40年产权续期大概一年最低15.6元每平,最高总金额不得超过1万。产权如果到期了,届满续期,一续就是20年。续期补的费用不能超过5位数,另外,40年、50年产权的房子还需缴纳每平1000多元的土地使用税。

二、

房屋50年产权和房屋70年产权的区别

  1.用地性质不同

  50年产权的房子在开发的时候,一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地,属于商业用地性质的,所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的,产权年限比较多,到期后还能自动续期。

  2.水电等费用不同

  正因为50年产权的房子是商业用地性质的,所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的,价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少,物业费用标准也一样,这样会导致整个居住成本高不少。

  3.贷款政策不同

  要贷款购买50年产权的房子,只能选择个人商业贷款方式,不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款,两者结合使用也是可以的。而且50年产权房子不仅贷款方式受限,其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。

  4.落户政策不同

  可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户,但并不是任何房子都能落户的,譬如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的,所以也就不能落户了。一般只要70年产权的房子才符合落户标准,才能划分进入教育配套中。

三、

房子产权超过40年还能卖吗

  找法网提醒您,房屋土地使用年限40年期限届满,在办理了续期手续的情形下,可以卖。

  根据《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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