婚前房产离婚处理方式如下：
1. 婚前买房，婚后取得房产证。
结婚前付了首付，然后在婚后通过共同财产还贷的情况，房屋在夫妻双方名下，且不动产权证是在婚后办理的，那么该房屋就属于夫妻共同财产。离婚时，可以按照夫妻共同财产进行分割。
2. 婚前一方全款买房，登记在己方名下。
结婚前一方已经全款出资购买的房屋，并且已经登记在己方名下，那么该房屋属于一方的婚前财产。离婚时，另一方无权要求对该房屋进行分割。
3. 婚前一方出资购房，但登记在对方名下。
婚前一方出资购房，但是登记在对方名下，那么该房屋就属于夫妻共同财产。离婚时，可以根据双方的协商或者法院判决进行分割。
4. 婚前接受父母资助买房。
婚前由一方父母资助购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为夫妻一方的个人财产。除非当事人另有约定的除外。
5. 婚前买房，登记在一方名下，父母出资。
婚前一方出资购买房屋，房屋落在自己名下，但是是父母出资购买的。那么该房屋就是夫妻一方的个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。但是父母的出资可以根据公平原则认为是对夫妻双方的赠与，按照相关法律的规定也可以要求分割这部分出资对应的房产份额。
婚前房产离婚，如何巧妙处理？
随着社会经济的发展，房产成为家庭财产的主要组成部分。在离婚率不断攀升的今天，婚前房产离婚问题也逐渐成为人们关注的焦点。如何在离婚时合理分割婚前房产，既能保障双方的权益，又能够避免不必要的纠纷呢？本文将为您揭秘婚前房产离婚的巧妙处理方法。
婚前房产离婚，是指夫妻双方在结婚前购买的房产，在婚后因各种原因需要分割的情况。这类房产虽然是在结婚前购买，但在婚后可能因夫妻共同还贷、装修、增值等因素，使得房产成为夫妻共同财产。因此，在离婚时，需要对这类房产进行合理的分割。
一、财产分割
1. 夫妻共同还贷部分：如果婚前购买的房产在婚后有共同还贷部分，那么这部分房产价值应按照夫妻共同财产进行分割。一般而言，共同还贷部分所对应的房产增值部分也应属于夫妻共同财产。
2. 装修投入：如果一方在婚前购买的房产上投入了装修费用，那么这部分费用应视为对房产的增值投入。在离婚时，应根据装修费用的实际投入情况进行相应的补偿。
3. 增值部分：对于婚前购买的房产在婚后产生的增值部分，应根据具体情况进行分割。如果房产在婚后有共同还贷或装修投入，那么增值部分应按照夫妻共同财产进行分割。
二、权利保护
1. 保留证据：在离婚过程中，应保留好相关证据，如购房合同、贷款合同、装修发票等。这些证据能够证明房产的实际拥有情况及投入情况，有助于在分割房产时保障自己的权益。
2. 协商解决：在处理婚前房产离婚问题时，双方应尽量协商解决。如果能够达成一致意见，可以签订书面协议，避免日后产生纠纷。
3. 法律途径：如果双方无法协商解决，可以寻求法律途径解决争议。在法院判决中，一般会根据实际情况进行公正的分割。
案例分析：张先生和李女士在离婚时，需要对婚前购买的房产进行分割。该房产是张先生在结婚前购买的，但在婚后有共同还贷部分。同时，李女士在婚后也对房屋进行了装修。在分割房产时，法院认为该房产有夫妻共同还贷和装修投入部分，因此按照夫妻共同财产进行了分割。张先生和李女士根据实际情况达成了协议，按照比例分割了房产。
婚前房产离婚是一个复杂的问题。在处理这类问题时，双方应尽量协商解决，保留好相关证据。如果无法协商解决，可以寻求法律途径解决争议。在离婚过程中，保障自己的权益是最重要的。