什么是共有产权房(什么是共有产权什么是共有产权)

admin2个月前555

大家好，什么是共有产权房相信很多的网友都不是很明白，包括什么是共有产权什么是共有产权也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于什么是共有产权房和什么是共有产权什么是共有产权的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

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共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。

共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。

共有产权房轮候库是指申请共有产权房的申请人根据设定的申请条件资格按序排队的类似数据库的系统。

共有产权住房是政府为解决城市居民住房问题建设的政府和购房人共同拥有产权的住房，是一种创新解决相关群体住房问题的模式，比如北京就有。一般采取按设定条件打分并按分数高低排队的做法，称之为轮候。

共有产权，顾名思义买房人与政府共有房屋产权。共有产权房全称共有产权经济适用房，指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。

与经济适用房相同，购房者存在一定的条件约束。在其购买共有产权房后，仍有各种优惠。按照淮安的做法，购房者在5年内，可以按照原始价格购买政府拥有的产权，5年后按照市场价格购买。5年内，政府产权部分不收房租，5年后按照廉租房收取对应产权的租金。

共有产权的模式下，购房者拥有其所属产权的全部权利，可以抵押、转卖。

共有产权房有以下优惠政策：

购房家庭产权份额是购房家庭实际出资额占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%，同批次销售同一项目的产权份额相同；

申请前12个月家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的购房家庭，购买政府筹集建设的共有产权住房，可以自主选择持有不低于60%的产权份额；

其余部分为政府产权份额，由政府指定部门或机构（以下简称代持机构）持有。

上海共有产权房的房价是按照市场价值的一定比例来计算的。具体来说，购买共有产权房的家庭需要支付一定的自有资金，剩余部分由政府和开发商共同出资，形成共有产权。

在未来的房屋交易中，购房者只能出售自己所持有的产权份额，而政府和开发商持有的份额则不能出售。因此，共有产权房的房价相对于市场价值会有一定的折扣。具体的折扣比例会根据不同的项目和政策而有所不同。总体来说，共有产权房的房价相对于市场价值会更加亲民，是一种较为实惠的购房方式。

申请条件不同

1、人才房申请条件没有统一标准，每个房源的申请对象以及条件都会有些不同，所以具体要看到时候的房源通告。

2、共有产权房申请人必须具有本市户籍(但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人)。申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出公租房轮候申请。

我们先明晰概念，然后在谈优劣势。

安居房的定义是指：

实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

共有产权的定义是指：

共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

结论性建议：

两个最大的区别是产权比例，安居房产权比例是100%，共有产权是按比例持有。可以这样说：共有产权是安居房的升级版，共有产权解决了购房者前期欠款不足的问题。说起那个有优势，也要根据个人情况。在钱财比较充裕的情况下，个人建议还是购买安居房，在约定的持有期后是可以上市交易。

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