住宅楼和商住楼的区别主要在于是否能够作为商铺、使用年限不同、水电费用不同、居住密度不同、土地性质不同。商住楼的优点在于价格比较便宜，地理位置比较优越，还能够作为办公室，缺点就在于水电费用较高、房屋产权年限较短、税费更高。
一、住宅楼和商住楼的区别
住宅楼和商住楼的区别主要在于：
1.土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。
2.用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
提醒您，购买房屋时，应当根据自己理想的用途进行合理的选择。
二、商住楼的优缺点
1.商住楼的优点：
无论如何都不会受到限购的影响，单价相对来说会更便宜一些，地理位置相对来说会比较优越，商住楼不但可以居住，而且还可注册办公。
2.商住楼的缺点：
商住楼首付一般都需要支付百分之五十的首付，而且不能使用公积金贷款。买了商住楼户口无法落户，而且没有学区派位。如果商住楼中做写字楼的更多，那么里里外外进出的人员就会非常混乱。
大多数的商住楼都是商业用水用电，所以物业费相对来说会更高很多。商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地。根据国家的规定，这样类型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。商住楼后期需要缴纳的税费会更高。
三、购买商用楼的注意事项
买商住楼需要注意以下方面：
1.商住楼的房屋产权一般为40年，商住楼的居住、使用时间一般都会比普通住宅少很多，而且购买时所需支付的费用也会高很多。
2.商住楼的房屋面积一般都会比住宅楼的房屋面积少很多，买房人在购买的时候，一般很难买到自己中意的房型或者是格局等，所以在购买房屋的时候，假如买房人不是特别需要的话，最好是不要选择购买商住楼。