房东可以扣除押金的情况有三种，其一是承租人没有按照合同约定时间退租的，其二是承租人没有定期交纳租金的，其三是承租人损坏房东所有的物品的。押金的作用首先是可以实现担保物权的作用，能保障债权的实现，保障交易安全，其次是hi能加快经济流通，起到平衡的作用。
一、房东可以扣除押金的情况
房东可以扣除押金的情况大致如下：
1.承租人没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
2.承租人没有定期交纳租金
租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。提醒您注意，剩余的押金在期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
3.承租人损坏属于房东所有物品
如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，扣除数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。
二、押金的作用
押金有如下作用：
1.押金能有效地保障债权的实现，降低交易费用，从而保障交易安全。押金是一种物的担保，当债务人不履行债务时，债权人可自由决定在押金中抵扣，这是一种最直接、最有效的保护方法。
2.押金能平衡债权人债务人双方的利益，起平衡器的作用，会促成双方达成交易，从而加快经济流通，促进社会主义市场经济的发展和完善。
三、押金是什么意思
押金的意思是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。押金具有替代性，实务中也称保证金，风险抵押金等。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。