这篇文章给大家聊聊关于买卖合同交付生效，以及房产公司未将商品房买卖合同文本交付给买方，合同是否成立并生效为什么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
- 律师请教:按照新的物权法，汽车买卖，所有权的转移是交付时起还是登记时起生效呢因为最新物权法改成
- 买卖合同付了70%可以保留所有权吗
- 不动产产权交付之日起生效吗
- 正式购房合同是什么是不是必须在交完首付之后才能拿到
- 购车定金交了就起效应了吗
- 房产公司未将商品房买卖合同文本交付给买方，合同是否成立并生效为什么
- 交购房款后三个月才拿合同正常吗
律师请教:按照新的物权法，汽车买卖，所有权的转移是交付时起还是登记时起生效呢因为最新物权法改成
根据物权法的规定，汽车的所有权自交付时转移，登记只产生对抗的效力。即如果没有登记，则该车被再次转让时，受让人可以以善意第三人的理由对抗汽车的原来的实际所有权人。祝好
买卖合同付了70%可以保留所有权吗
不可以。根据中华人民共和国民法典规定，不动产物权以登记为准，不进行登记不发生物权变动。
购买人与出让人签订买房屋卖合同生效，出让人向购买人交付房屋后，必须办理不动产变更登记，物权才发生转移。如果保留所有权，就不能办理变更登记。
不动产产权交付之日起生效吗
在我们进行抵押的时候，需要签订不动产抵押合同，来约束双方的权利，保障双方的合法权益不受侵犯。那么，不动产合同生效时间的法律规定是有哪些呢?我们该如何进行判断呢?下面，为大家详细的介绍一下相关的知识，供大家了解。
不动产合同生效时间的法律规定
一、不动产抵押合同在成立时生效
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五条??当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。
二、不动产抵押权的设立应当办理抵押登记
抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立，如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权。
三、不动产抵押合同生效，而抵押权不生效.
抵押权属于物权,物权为绝对权,即物权利人外其他所有人都负有不得干涉权利行使的义务,因为,绝对权的义务主体是如此众多,法律要求物权的发生，变动必须履行一些特殊的程序(登记，交付)而能有能为外界所知,否则物权不能有效发生或变动。回到案例,不动产抵押要生效就必须履行登记,否则不生效。
合同法归属于债法调整，债权性质为相对权,即合同约定的权利义务效力约束范围局限于合同当事人之间，因此，法律对债权的发生，变动没有必要类似物权发生,变动的严格要求.除法律,法规有特殊规定外，合同从成立起开始生效，因此,不动产抵押合同生效
综上所述，关于不动产合同生效时间，一般抵押合同的生效时间是从双签订合同的那一天就开始生效了，除非双方另行约定了合同的生效时间。
另外，不动产抵押合同生效的话，并不一定意味着抵押权的生效，还是要看合同中的具体的约定的条款才行，
正式购房合同是什么是不是必须在交完首付之后才能拿到
1、房产交易的正式购房合同，是指商品房买卖中，购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》，加盖房地产开发企业的公章，同时当地不动产登记和交易中心登记备案的合同。
2、正式购房合同拿到手的流程：交齐首付款→签定《商品房买卖合同》→合同加盖开发商的公章→合同移交交易中心登记备案→交回购房者手中。
（1）首付款。
在房地产政策中，买房需缴纳一定比例的购房首付款，同时首付款是体现购房者达到签定商品房买卖合同的条件，在开发商获取商品房买卖网签资格时，买卖双方签定《商品房买卖合同》，时间节点以购房者交齐首付款，和开发商约定的签定合同时间为准！
（2）商品房买卖合同。
建立在公平公正的前提下，买卖双方自愿遵守合同中所约定的内容条款，并作为后期异议、纠纷的处理依据。
（3）合同加盖房地产开发企业公章。
大部分情况下，在签定《商品房买卖合同》时，合同上只有买受人（即：买方）的签字，房地产开发企业并未加盖公章，合同仅是单方面生效，需加盖开发商的公章。
（4）房管局登记备案。
在签定《商品房买卖合同》时，合同中一般体现的登记备案时间为30天，由开发商向当地的不动产登记和交易中心，提交登记备案。
（5）交回购房者手中。
当购房合同完成以上的步骤后，由开发商将正式的《商品房买卖合同》，移交给购房者，并作为后期办理不动产权证的相关材料。
3、补充。
正常情况下：一次性购房合同一式三份，按揭购房合同一式四份，按揭的购房合同还需要走银行抵押的流程，待完成所有手续后交还购房者手中。
购房者想在签定合同的当场就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的时候，让业务员多打印一份即可，只是大部分都是未加盖房地产开发商的公章。
备注：如若还不放心，适当的可以记住合同编号，以便以后期查询自己的购房合同是否已经在房地产登记和交易中心登记备案，（查询合同的方法：在当地的交易中心网站→商品法网签查询→输入合同编号、身份证号，密码（一般为身份证后六位），即可查询）。
购车定金交了就起效应了吗
起到担保效应。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人签订了车辆买卖合同后，购买人向出卖人交付定金后，合同生效。定金保证车辆买卖合同，按照双方的约定履行。如果购买人没有按照约定购买车辆，则定金不予退还。如果出卖人不按照约定出卖车辆，则双信返还定金，这就是定金效应。
房产公司未将商品房买卖合同文本交付给买方，合同是否成立并生效为什么
这个问题是您合同如果已经签订了的话，开发商要去房管局备案，如果您是按揭买房。还需要在银行抵押一份合同。看是不是生效就是看您贷款有没有下来，如果贷款下来了，那肯定就是已经生效，因为没有备案贷款放不下来。您也可以到开发商那要求要一份合同的复印件或者原件。拿到合同以后，在首页有合同编码可以自己在网上查询房屋状况了。
交购房款后三个月才拿合同正常吗
交完购房款之后三个月才能拿到购房合同，是属于正常的。我在交完购房款，签订完正式的购房合同以后，当时合同是拿不走的，因为这份购房合同是要拿到房管局进行备案，银行以及不动产中心，房管局都是要存底的。中间需要一定的时间
OK，关于买卖合同交付生效和房产公司未将商品房买卖合同文本交付给买方，合同是否成立并生效为什么的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。