其实卖房已收定金卖方毁约的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解买房交了定金，现在卖方不想卖了，怎么办，因此呢，今天小编就来为大家分享卖房已收定金卖方毁约的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 贝壳网卖房签了协议买家不想买了
- 商家收了定金后又违约应依据什么法律法规解决
- 买房定金已经交出，出现中介方违约，应该怎么样
- 房屋买卖已交付定金，买方悔约定金如何扣
- 买房交了定金，现在卖方不想卖了，怎么办
- 中介公司代收定金后卖方毁约，卖方要承担相应的责任吗
- 签订了二手房购买合同，交了定金和中介费，不想买了怎么办
贝壳网卖房签了协议买家不想买了
已经在贝壳网上签约的房子，想要解约特别的不容易，必须和卖方房东协商，如果房东同意解约的话就可以，但是前提有一个，已经付过的中介费是不退的，买方还要承担解约的责任，之前的定金也是不退的，所以买房签合同之前一定要慎重，慎重，再慎重签了合同就已经约定了法律责任，买房是一件大事，一定要想清楚才下手。
商家收了定金后又违约应依据什么法律法规解决
《合同法》规定：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
法条链接：《合同法》的相关规定
1、第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
3、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买房定金已经交出，出现中介方违约，应该怎么样
一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：
1、卖家拒签居间协议；
2、卖家拒收定金；
3、愿意双倍返还定金；
4、房东拒签买卖合同；
5、签买卖合同时提出不合理要求；
6、签订合同之后拒绝过户；
7、要求赔违约金而解除合同。
二、二手房交易卖家违约的处理办法
1、针对拒签居间协议和拒收定金：
如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
2、签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
3、签订居间协议后拒签买卖合同
居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：
（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
4、签订购房合同后房东拒绝过户
房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
房屋买卖已交付定金，买方悔约定金如何扣
未完成交易后,买方毁约损失定金。如果卖方损失大于定金可以追加赔偿主张。
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买房交了定金，现在卖方不想卖了，怎么办
。收取了定金后卖房违约不卖，是要承担双倍返还定金的责任的，如果合同约定的违约金高于定金，要退还定金并赔偿违约金。如果对方不承担责任，可以立即起诉并查封对方房屋。
中介公司代收定金后卖方毁约，卖方要承担相应的责任吗
这个需要看三方合同中对定金是怎样约定的，承担违约责任返还定金是以实际收到定金为前提，并且三方在合同里约定中介心司有权代卖方收取定金，如果由此条款，买房向中介公司支付了定金就视同已向卖方支付，卖方同样应受“定金罚则”的约束，承担违约责任。
签订了二手房购买合同，交了定金和中介费，不想买了怎么办
感谢邀请！
二手房购买合同已签，定金和中介费已交，现在不想买了，大致损失在中介费，定金和违约金由对方选择其一执行。你的情况属于合同已签，合同已合法成立，并已生效。这种情况下，一方不愿意继续履行合同，想解除合同，应与对方协商解除合同，提出房子存在的问题，并协商解决方案。
1、中介费一般来说，中介这块，由于整个交易程序没有完全走完，中介只进行了部分工作，则中介费可以请求退还一部分回来。
2、定金和违约金，由卖家择其一执行。房子存在诸多问题，买家缺乏了解，基于一个不全面的认识，签署了购买合同，加上房屋自身存在的诸多问题，可以据此请求卖家给予谅解，选择损失定金来解除合同。
一般合同签署后，卖家如有银行按揭贷款，已经去提前结清贷款，甚至款已经还进去了，那么对卖家的伤害是很大的；这种情况下，卖家一般会要求在定金、违约金择其一执行后，还会请求损害赔偿，这个要看你们具体交易情形。
综上看，中介费可以请求退还部分款项；卖家方面，尽量往损失定金以解除交易合同方向谈，尽量避开违约金和损害赔偿金。房产无小事，律师维权中，欢迎“关注”！卖房已收定金卖方毁约和买房交了定金，现在卖方不想卖了，怎么办的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！