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本文目录
- 夫妻共有房产过户到一方名下后还是夫妻共同财产吗
- 夫妻婚后共同财产买房写一人名字和两个人名字有区别吗
- 法院查封夫妻共有房屋的，能否拍卖配偶的财产份额
- 房产证上夫妻共有份额写10%和90%
- 夫妻共同买房，有公公婆婆的份额吗
- 不动产登记时可确定共有人比例吗
- 提取公积金产权份额怎么填写
夫妻共有房产过户到一方名下后还是夫妻共同财产吗
夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。
一，共有房产过户特殊的情况
1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。
2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。
3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。
4，共有人中去世的减去其名子，按继承办，不交税。
二，夫妻更名的类型：
1，夫妻两人名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻两人名子。
存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。
如果以买卖的方式更变共有房产的房产人：
1，以买卖的方式转让共有房产，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。
2，以赠与方式转让共有房产，买方交契税3%。
3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让共有房产，转让人还要交5.5%的营业税
夫妻婚后共同财产买房写一人名字和两个人名字有区别吗
您好！
从房子的产权归属上，没有区别——房子属于夫妻共同财产。
至于什么无理取闹、不信任、心里不踏实之类的心理，这只能看夫妻各自心里的真实想法。
夫妻房产归属的判定婚后购房的房产归属，是一个比较有特殊性的判定，不会完全以登记情况作为唯一判定依据，而是以实际出资方、登记情况两个因素综合决定。
出资方是双方（例如题主提到的“共同财产”），写谁的名字无所谓，均为夫妻共同财产。出资方是个人，如果登记个人名字，则为个人财产；如果登记对方或者双方名字，为夫妻共同财产。简单概括就是：只要出资了，就有份额；只要登记名字了，就有份额。
所以，从房产归属上，妻子不用过于担心，房子里有一半儿份额。
提示与建议1.关于女方“心里不踏实”的问题
网签了，说明这套房子已被男方锁定，而且已经完成合同签订。房产证下来的时候，将按照合同登记产权人姓名——仅有男方名字。
如果女方心里不踏实，有两个处理办法：
一个是等房产证下来之后，直接办理加名手续。夫妻房产加名比较简单，拿着三证（房产证、身份证、结婚证）去不动产直接办理即可，交个工本费。但是，前提是这套房必须无按揭。一个是夫妻之间可以签订一个婚内财产协议。通过书面约定的方式，写好这个房子的份额归属。2.关于后续风险问题
理论上，风险发生的概率极低——夫妻共同房产，任何一方都无法出售，至少在不动产办理过户登记手续审核的时候就过不了。但是，确实存在一方单独处置房产（例如，售卖、抵押等）等情况的发生。
如果发生此类风险，对于女方而言，是可以主张自己份额权益的——例如，男方偷偷把房子卖了，那么女方可以视买家情况，主张买卖无效（对方非善意购买）把房子要回来、或从售卖价格中拿回属于自己的一半儿（对方为善意购买）。只不过过程会比较麻烦。
所以，最稳妥的处理方式，就是女方在房产证下来之后，把自己名字加上。这个与男方口中的信任不信任无关——
信任，从来都不是要求来的。只有“占便宜”的人，才会要求对方信任自己。
这里说一下个人观点：夫妻共同出资购房，最合理的情况，就是登记为双方名字。所以，以上是站在女方角度给出的建议。
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***查封夫妻共有房屋的，能否拍卖配偶的财产份额
对于你的问题，北京吴律师简要回答:共有房产若只有一个产权证，***能拍卖房产，但拍卖款需给你份额对应的房款。
具体说明如下:
一、***查封拍卖夫妻共有房屋，需通知被执行人的配偶，***未依法送达执行通知的，该配偶可以提出执行异议。
二、该配偶可在***指定的期限内协议分割财产或提出析产诉讼。其中，该配偶提出析产诉讼的，***应中止执行。
该配偶协议分割财产的，不得对抗***对被执行人在夫妻共有财产中应享有部分的执行。
三、***执行夫妻共有房屋应限于被执行人所有的财产份额，而不得执行其配偶应得的财产份额。若夫妻并未约定共有房屋份额，亦未能提供确定购买该房屋出资额的相关证据，依法应视为等额享有，***可以处置被执行人房屋50%的份额并应保障配偶的优先购买权。
以上，供参考。如有疑问，可继续留言或私信讨论。
房产证上夫妻共有份额写10%和90%
答：房产证份额90比10的，离婚时夫妻双方按照房产证上所登记的比例分割即可。离婚时，夫妻的共同财产首先由双方自行协议处理，而房产证上对于房屋份额的记载就可以视为夫妻双方已经对夫妻共同房产做出了处理，所以分割房产时应当先按照房产证上写明的份额进行分割。
夫妻共同买房，有公公婆婆的份额吗
应该没有，这与户口本无关，而是与房产证上的实际拥有人有关，当然，你们是婚内买房，不论房产证上是夫妻中谁的名字都是夫妻共同财产
不动产登记时可确定共有人比例吗
共有人在申请办理不动产登记时提出按份共有即可，各共有人所占比例由当事人自行约定，登记机构会要求提供份额约定书，或者在申请表、询问表上由当事人签字认可。
当然，前提是该不动产是共同申请人共有的财产，共同申请人如夫妻、共同购买人等。如果非共有财产，比如原属一方所有财产，经约定另一方（非夫妻关系）占一定份额，则适用于转移登记，即拥有不动产的一方将部分份额以交易、赠与等形式转移给另一方，需要提供交易合同、赠与合同等材料，并按规定缴税方可办理。
提取公积金产权份额怎么填写
提取公积金产权份额：首次提取的职工（该房屋是否己发生提取选择是除外），若购房合同或房产证共有情况处有明确划分比例（产权）份额的，则按照实际比例（产权）份额填写；若没有明确的比例（产权）份额的，则平均分配；例：产权份额为50％或二分之一的，录入50即可。
关于夫妻个人财产如何认定份额的内容到此结束，希望对大家有所帮助。