很多朋友对于卖房是款清交房吗和卖房什么时候交房给买家不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
一、交房是按套内面积还是建筑面积计算
开发商交房是按照建筑面积来计算的。在我们国家买房、卖房，签订买卖合同，包括房产商期房交房，到房产交易中心办理房屋过户，办理房产证都是用建筑面积来计算的。也就是套内面积加上公摊面积。所以，开发商交房也就是用建筑面积来计算的。
二、卖房算价格步骤
、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格，价格要在谈好之后执行
2、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，楼层比别人好，装修、配套自然价格要高一些，查询对自己比较好的一点
1、房产出售，是需要签订合同的，一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
2、个人房产出售后，一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
3、在买房子的时候，对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
三、二手房尾款交完算是交易完成了吗
二手房尾款交完，不动产权证变更完毕，拿到新的产权证，算是交易完成。正常交易完成的标志就是新业主拿到新的产权证。但是前提肯定也是尾款全部付清，双方才算完成全部交易。二手房交易有风险，只有全部拿到房款，才能保证交易安全有效。
四、卖房没交房可以退房吗
卖房还没交房，又没收到约定的房款，这时你不想卖了想退回房子，需要有合同约定的违约责任，才能不卖退房，并追究违约责任，而不是解除合同。
五、退房和卖房区别
1、区别，但是买房退房和退款是有密切关系的，一般来说，买房退房和退款是需要满足一定条件的，如果开发商超过三个月不能交房，或者开发商缺有效证件，导致合同无效，那么购房者是可以申请退房和退款的。
2、如果开发商未经购房人统一变更规划或设计；购房人无法得到贷款；因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证；房屋面积计算误差查过3%；房屋质量严重影响居住者使用；开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后，又将房子抵押给他人。那么也是可以申请退房退款的。
六、期房还没做到这个楼层，就交清款合法吗
这种情况关键要看房屋管理部门确定的主体结构位置到什么程度，才可预售。如果确定的是主体封顶以后才能够预售，肯定是不合法的，没做到这层，就是没有封顶，但是如果确定的是到了标准层才可以预售，很可能没到的楼层本身就是标准层，没到的楼层肯定是合法的，因为很多楼房的标准层就在二层。
OK，关于卖房是款清交房吗和卖房什么时候交房给买家的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。