物业费欠款被***后处理方法是与物业公司协商和解，撤回***；缴纳物业费等。物业费可以不交的法律情形包括物业费生效时间以交房为准；擅自提高物业费；违法或违约损害业主利益等。
一、
物业费欠款被***后应该如何处置
拖欠物业费被***的处理办法如下：
1.通过缴纳物业费与物业公司达成和解，让物业公司撤回***；
2.可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费；
3.因拖欠物业费被***的应该及时缴纳物业费，有正当理由拒交物业费的，应该积极应诉。让***判决，再根据***判决的执行。
二、
可以不交物业费的情况
物业费可以不交的法律情形如下：
1.验房不合格；
2.物业费生效时间以交房为准；
3.未签订物业服务合同；
4.擅自提高物业费；
5.物业资质有问题；
6.违法或违约损害业主利益等。
12364律师网提醒您，附属设施是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶漏水以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场***、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、
物业费***怎样***
1.原告向人民***递交***状、副本及相关的证据；
2.人民***接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；
3.***将原告的***书副本送达被告；
4.被告作出书面答辩；
5.开庭审理；
6.***做出判决。