房屋租赁合同不具备效力的情形是签订房屋租赁合同的人是无民事行为能力的人；行为人与相对人以虚假的意思表示签订的房屋租赁合同；租赁期限违反法律规定等。
一、
哪些情况下房屋租赁合同不具备效力
房屋租赁合同无效的情况有：
1.无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；
2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；
3.租赁的房屋不符合法律规定的；
4.租赁期限违反法律的规定的
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
二、
租赁房屋合同管辖***是哪个
租赁房屋合同管辖***是：
1.当事人已经约定管辖***的，以约定的为准；
2.当事人没有约定管辖***的，通常由被告住所地或者合同履行地人民***管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同***提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民***管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益***的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民***管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
三、
房屋租赁合同最长期限多久
房屋租赁合同最长期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；找法网提醒您，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。