大家好，今天来为大家分享什么叫土地入股的一些知识点，和什么叫土地作价入股到已成立的公司的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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土地作价入股算转让吗
土地使用权作价入股是法律允许的。并不是土地使用权可否作价入股，而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守《城市房地产管理法》有关25％投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25％比例的限制。按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股，实际上是将土地使用权作为资本，投资（转让）于其他的股份制企业，企业的身份因之由原来的土地使用权人（个人独资有限责任公司除外）转变为股份制企业的股东，并以股东身份参与企业分红和享受其他收益。因此，只有满足《城市房地产管理法》规定的25％投资比例的要求，才能办理作价入股手续并办理土地使用权变更登记（过户到股份制企业）手续。实践中，各地国土资源行政主管部门也都是把作价入股作为转让的一个特殊类型来办理的。
什么叫土地作价入股到已成立的公司
将土地折成市场价格，再根据公司注册资金等，确定土地折算后应占的股份比例，就是土地作价入股，当然有时不能以总股份作为基准，如果项目投资1000万，注册资金可能选择500万或其它数额，这个时候，土地作价就不能按照注册资本来定，而是按照项目投资包含土地价格等等建成所需的一切费用来计算土地作价所占的比例。
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