赠送面积是否计入产权，需要视具体情况而定。
一般来说，赠送面积不会计入产权面积。赠送面积通常包括阳台、露台、飘窗等，这部分面积通常不在购房合同中约定，也不会计算在房屋产权证中。但是，如果赠送面积是房屋产权证中已经登记的面积，那么就属于产权面积的一部分，需要计入房屋产权面积中。
如果赠送面积是开发商赠送的，需要了解开发商是否有权将这部分面积赠送给他人。如果开发商没有合法权利赠送面积，那么这部分面积可能会存在法律风险。
需要注意的是，如果赠送面积在规划时是计算在内的，那么在房产证上也会标注出来。因此，在购买房产时，需要仔细查看购房合同和房产证上的面积是否包括赠送面积。
希望能帮到你。
不，我们只算产权明明白白的房子！
但是，这些赠送的面积真的属于你吗？事实上，这些面积往往并不计入产权，因此可能并非如你所想的那样。本文将详细解析赠送面积的真相，帮助你了解自己的房产权益。
一、什么是赠送面积？
赠送面积指的是在购买房屋时，开发商或销售商承诺赠送的非标准产权面积。这些面积通常包括阳台、阁楼、花园等。这些面积往往是不计入产权的，也就是说，它们并不属于房屋的实际产权面积。
二、赠送面积不计入产权的原因
赠送面积不计入产权主要是因为这些面积并没有完整的产权证明。在某些情况下，这些面积可能没有独立的产权证，甚至可能无法办理独立产权。因此，如果涉及到房屋买卖、拆迁等问题，这些赠送面积的权益往往无法得到保障。
三、如何保障自己的权益
既然赠送面积并不计入产权，那么我们在购买房屋时应该如何保障自己的权益呢？
1. 了解产权情况
在购买房屋前，应该充分了解该房屋的产权情况。包括产权面积、产权年限、共有情况等。这样可以避免被开发商或销售商误导，购买到实际面积与产权面积不符的房屋。
2. 注意合同条款
在购房合同中，往往会涉及到赠送面积的条款。购房者应该认真阅读这些条款，确保自己对于赠送面积的权利和义务有清晰的认识。
3. 确认赠送面积的范围
购房者应该要求开发商或销售商明确赠送面积的范围和具体位置。这样可以避免后期出现纠纷，导致自己的权益受损。
4. 咨询专业人士
在购买房屋时，建议购房者咨询专业的房地产律师或房地产顾问。他们可以提供更加详细和专业的建议，帮助你了解自己的权益，避免潜在的风险。
四、如何辨别真假赠送面积
在了解以上内容后，我们还需要学会如何辨别真假赠送面积。有些开发商或销售商会利用购房者的无知来谋取利益。以下是一些辨别真假赠送面积的方法：
1. 检查是否有独立产权证
通常情况下，如果赠送面积有独立产权证，那么它们确实属于你的产权范围。如果没有独立产权证，则要小心了。
2. 检查购房合同中的条款
购房合同中通常会明确赠送面积的具体位置、大小和使用方式。仔细阅读这些条款，确保它们符合你的预期和理解。
3. 检查房屋结构图和规划图
这些图纸通常会显示房屋的结构和各个区域的规划。通过查看这些图纸，你可以更好地了解赠送面积的真实情况。
4. 咨询专业人士
如前所述，购房者应该咨询专业的房地产律师或房地产顾问。他们可以提供有关赠送面积的专业意见和建议，帮助你了解自己的权益。
赠送面积并不一定等同于产权面积。购房者应该保持清醒头脑，充分了解自己的权益和义务。通过仔细检查购房合同、房屋结构和规划图以及咨询专业人士的建议，你可以更好地了解自己的房产权益并避免潜在的风险。